七普数据透视，买房还是租房.docxVIP

I研究方法论概览 这是十年一次的研究机会，我们可以通过人口普查问卷，来分析居民住房来源的问题。 在第五、六、七次全国人口普查中，住房来源通过10%的抽样调查的方式按户统计我 国居民的住房来源，因此本报告所述绝对值数据均为在上述历次全国人口普查结果上采取 10倍扩样处理。本报告只在城镇范围内讨论住房来源的相关数据。 以人查房的做法，在统计住房来源，尤其是住房自有率时，符合国际通行的惯例。因 为，住房自有率本来就是指社会成员中拥有住房的比例，而不是存量住房中被个人拥有的 比例。 第七次全国人口普查将居民住房来源分为租赁住房，自有住房和其他三大类。租赁住 房又分为租赁廉租房或公租房，和租赁其他住房两类；自有住房分为购买商品房、购房二 手房、购买原公有住房、购买经济适用房和两限房，继承及赠与五类，其中继承及赠与类 是第七次全国人口普查新增住房来源的统计工程，考虑到相似统计工程的可比性，为求十 分谨慎，在本报告中，将继承及赠与纳入其他类住房来源，不计入自有住房，且继承和赠 与只在2020年占存量住房的0.9%。 表1：第七次全国人口普查关于居民住房来源定义资料来源：国家统计局，中信证券研究部注：为了与第六次全国人口普查可比，本报告将继承及赠与纳入其他 类 住房来源 定义 租赁廉租房/公租房 向政府相关部门申请并租住廉租房、公租房 租赁其他住房 通过私人、单位或房屋中介等渠道租住住房 购买商品