建筑工程概预算教材讲义.ppt

6.4 清单分项费用的确定 注意： 在编制某些规模、技术、施工变化因素较复杂的工程时，可根据实际情况和需要，增加一些相应的必要文件和表格。招标人应对工程量清单的某些较为复杂的或有特殊要求的清单项目，另行编制相应的补充说明，详细地说明工程特征和工作内容，以及特殊的施工条件和要求等，以免因人为因素而使报价出现不应出现的差距和混乱。 投标人应对某些关键的或技术条件复杂的分部分项清单项目或措施项目的报价进行回应，补充施工方案或文件说明。 无论是用施工图预算还是用工程量清单计价方法，所能完成的仅是建筑和安装工程费用部分。工程建设项目总造价，除此之外还应有土地购置费、设备购置和不可预见费、贷款利息等很大部分费用，还得作补充编制。目前的《计价规范》主要适用于单位工程造价的编制。 * 第一百九十一页，共二百七十七页。 8 单位建筑（土建）工程设计概算的编制 8.1 单位建筑工程概算编制的特点、原则与依据 8.2 概算编制方法 8.3 概算分项与工程量计算特点 8.4 概算书的组成及编制步骤 8.5 概算编制实例 * 第一百九十二页，共二百七十七页。 8.1 单位建筑工程概算编制的特点、原则与依据 8.1.1 设计概算编制特点 设计依据简略（图纸简略，概括综合性强） 计价分项与概算定额的综合性（工程分项具有实体性） 计算程序简化快捷 对概算定额和市场价格信息的依赖性更强 8.1.2 编制原则 充分调查研究，掌握第一手资料 理论与实践、设计与施工、技术与经济相结合 注重关键项目和主要部分的编制精度 8.1.3 编制依据 可行性研究报告，投资估算书 建设地区自然、地理条件，技术经济条件 初步设计或扩大初步设计文件 工资标准，材料、设备价格 概算定额、概算指标、费用定额、取费标准 * 第一百九十三页，共二百七十七页。 8.2 概算编制方法 8.2.1 概算定额与概算指标 概算定额：在综合预算定额或预算定额的基础上，根据有代表性的建筑工程通用图和标准图等资料，进行综合、扩大和合并而成。它是编制初步设计概算的依据，供快速编制施工图预算、工程标底和投标报价参考之用；供设计人员在初步设计阶段做多方案技术经济比较之用。 概算指标：是以统计的形式反映工程建设过程中生产单位合格工程建设产品所需资源消耗量的水平，是对概算定额的综合和概括，是对各类建筑物以面积、体积或万元造价为计算单位所整理的造价和人工、主要材料用量的指标。 在没有条件计算工程量时，只能使用概算指标来编制设计概算，也可以用它来进行方案设计技术经济分析和估算，在可行性研究阶段可用它来匡算项目的投资。 8.2.2 概算指标的内容 概算指标有两种形式：建筑工程工料消耗指标、工程主要项目费用构成指标 * 第一百九十四页，共二百七十七页。 5.4 工程量清单的编制原则、依据与步骤 5.4.1 工程量清单的编制原则 符合《计价规范》的要求 符合工程量实物分项与描述准确的原则 工作认真审慎的原则 5.4.2 工程量清单的编制依据 《计价规范》、本地区相关计价条例及相关的法律、法规 施工图纸、工程勘查资料及相关技术规范、标准等技术文件，施工现场及周边环境，施工条件 5.4.3 工程量清单的编制步骤 * 第一百五十九页，共二百七十七页。 5.5 工程量清单的编码与单位 5.5.1 工程量清单的编码 例题：请根据以下从《计价规范》附录A中摘抄的内容确定第3章思考与练习中的第3.7题中与之有关的分项工程的项目编码、项目名称和工程量。 * 第一百六十页，共二百七十七页。 5.5 工程量清单的编码与单位 项目编码 项目名称 项目特征 计量 单位 工程量计量规则 工程内容 010101001 平整场地 1、土壤类别 2、弃土运距 3、取土运距 m2 按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 1、土方挖填 2、场地找平 3、运输 010101002 挖土方 1、土壤类别 2、挖土平均厚度 3、弃土运距 m3 按设计图示尺寸以体积计算 1、排地表水 2、土方开挖 3、?挡土板支拆 4、截桩头 5、基底钎探 6、运输 010101003 挖基础土方 1、土壤类别 2、基础类型 3、垫层底宽、底面积 4、挖土深度 5、弃土运距 按设计