国际项目营销执行报告.pptVIP

营销总控图 4月 4月 6月 8月 12月 10月 5月 7月 9月 11月 储客期 认筹期 开盘 认筹 开盘 认筹 储客期 认筹期 户外，指引系统 主流媒体广告 现场活动 事件营销 城北新商务地标 买一层送一层 投资 · 远见 · 未来 与五星级酒店做邻居 主流媒体广告 现场活动 事件营销 城市占位 体现价值 超值预期 第十九页，共四十三页。 营销动作——四月 月主要任务：VI系统调整，户外调整，现场展示调整，推广渠道整合 4.10 4.17 4.24 4.30 户外 报纸 4.22江海硬广+软文 户外大牌出街 户外公交站牌出街 车身广告出街 杂志 《车世界》 搜房网 首页通栏 首页通栏 短信 4.28，活动告知 10万条 《楼市》 4.15南通日报硬广+软文 活动 4.16-4.18南通房展会 第二十页，共四十三页。 投放媒体 日期 目的 主题 投放形式 预计效果 报广 4.15 主形象+房展会告知 城北新商务地标+房展会信息 南通日报整版 储客10组 4.22 主形象 城北新商务地标，精装LOFT公寓 江海晚报整版 储客15组 户外 4.1 主形象 南通新商务地标 苏通大桥高炮 储客10组 4.1 项目指引 城北新商务地标，精装LOFT酒店式公寓 外环北路高炮 储客20组 4.15 储客 与五星级酒店做邻居，精装LOFT酒店式公寓 濠西路过街三面翻 储客20组 杂志 4.28 储客 与五星级酒店做邻居，精装LOFT酒店式公寓 整版广告 储客10组 4.30 储客 与五星级酒店做邻居，精装LOFT酒店式公寓 整版广告 储客10组 网络 4.15——4.30 储客 投资 · 远见 · 未来 搜房网首页横幅，三幅滚动 储客10组 城北新商务地标 与五星级酒店做邻居，精装LOFT酒店式公寓 短信 4.28 活动告知 城北新商务地标，精装LOFT公寓 私企业主及公务员 储客15组 活动 4.16——4.18 储客 与五星级酒店做邻居，精装LOFT酒店式公寓 房展会 储客50组 媒体排期——四月 预计储客170组 第二十一页，共四十三页。 四月营销动作——户外调整 1、市中心繁华区——储客；文字：“投资价值” 2、主要路口干道——指引；文字“城北新地标” 3、相关竞争项目门前——截流；“买一层送一层” 1、苏通大桥——维持，看效果，不续签； 2、外环北路——维持，更换画面，加箭头，指引方向； 现有户外： 未来户外： 1、南大街——储客； 2、外环北路（中港城、金海岸门前）——截流； 3、一号桥、二号桥、港闸大桥——指引； 二、公交站牌： 1、指引：32、44公交线路 2、储客：市中心、政府部门聚集地 三、道旗：外环北路、长华路、永和路——指引 一、户外高炮 第二十二页，共四十三页。 四月营销动作——户外调整具体示意 已出街路牌 已签约路牌 未来设定路牌 苏通大桥 外环北路 濠西路 外环西路 （中港城） 工农北路 （金海岸） 南大街 32路 44路 瑞华 商务中心 公交32路 公交44路 公交路牌 覆盖范围 灯杆道旗 第二十三页，共四十三页。 四月营销动作——地块调整具体示意 一、地块大道旗（落地）：置于停车场售楼处门口一侧 二、树立停车场标志 三、更换门头 第二十四页，共四十三页。 一、现场调整 1、完善水吧，使客户感受的物业服务品质提升； 2、物业人员服装。 增加区域利好公示内容； 1、更换部分家具配饰，增加“商务公寓”氛围； 2、户型说明牌； 二、样板间调整 三、物业服务调整 四月营销动作——现场内部调整具体示意 品牌的 时尚的 精简的 品质的 第二十五页，共四十三页。 四月营销动作——市内售楼处选点 安排原则： 市中心繁华区域，临近大型购物广场等客流较大地区——大量储客 良好展示——底商100-300平方米，体现酒店式公寓的高端形象； 具备完整的接待功能——现场物料完备、销售轮流值班接待客户； 第二十六页，共四十三页。 营销动作——五月 月主要任务：储客、意向金收取 5.15 5.22 5.29 户外、车身广告 报纸 5.27江海硬广+软文 持续 杂志 搜房网 首页通栏 首页通栏 短信 5.27，意向金收取告知 10万条 5.1 5.8 5.13江海硬广+软文 《楼市》 5.20现代快报硬广+软文 活动 酒店式公寓投资讲座 或理财类讲座 DM直投 10万份 10万份 5.14，产品信息告知 10万条 加油站DM 2万份 认筹 第二十七页，共四十三页。 投放媒体 日期 目的 主题 投放形式 储客效果 报广 5.13 储客 投资 · 远见 · 未来，精装LOFT公寓 江海晚报整版 10 5.20 投资 · 远见 · 未来，精装LOFT公寓，预约登记中 现代快报整版 10 5.27 投资 · 远