业主家中财物被盗,物业公司应否承担责任.docxVIP

业主家中财物被盗，物业公司是否应担当赔偿责任 冠军律师 一、物业公司的民事责任 民事责任是因违反民事义务，依法应担当的法律后果，这是民事责任的本质 特征。我们国家《民法通那么》规定：公民、法人违反合同或者不履行其他义务 的，应担当民事责任。”物业公司的民事义务包括法定义务和商定义务。法定义 务是法律法规确定的物业公司的义务。商定义务由物业公司与业主或物业使用人 在物业服务合同中商定的义务。物业公司假设违反民事义务，就应担当民事责任， 当然，物业公司假设没有违反其民事义务，也就无需担当民事责任。（洛阳冠军律 师整理） 二、物业公司与业主、物业使用人的民事法律关系是托付管理和治理的法 律关系。 业主、物业使用人通过其自治治理组织一一业主委员会选聘物业治理公司， 物业治理公司与业主、物业使用人订立物业治理合同，物业治理公司依据物业治 理合同供应服务，保持房屋及其共用设施设施和共有场地完好，使用便利、平安, 环境干净，公共秩序良好。物业治理公司与业主、物业使用人之间也可以商定其 他服务工程，如物业治理公司保证业主、物业使用人家中财物的平安，假设发生火 灾、财物丧失由物业治理公司赔偿等。 由此可见，物业治理公司与业主、物业使用人之间形成的是托付治理的民事 法律关系，依据《合同法》第一百二十四条的规定：本法分那么或者其他法律没有 明文规定的合同，适用本法总那么的规定，并可以参照本法分那么