深圳市德思勤置业关于旧城改造的思考和实践.pptxVIP

一、旧城改造是城市升级的必要过程 二、旧城改造催生都市综合体 三、德思勤：旧城改造的实践 四、旧城改造项目的资产运营建议;一、旧城改造是城市升级的必要过程; 城市化进程扩大城市规模 在将近200年的时间里，多数西方发达国家基本上实现了“城市化”，即多数人口形成了聚集居住的格局。20世纪中叶，一些西方国家的城市人口占全部人口比例分别为：美国72％，英国87％，联邦德国79％，荷兰86％，加拿大77％，澳大利亚83％。 1978年改革开放以后，中国的城市化进程逐步加快，据统计，每年将有1000万-1200万农民进城。预计2036到2040年，城镇人口总量将由现在5亿达到10亿左右。 城市化的快速发展，城市规模的扩大，带动了房地产的旺盛需求。 ; 城市升级要求旧城改造 深圳经过26年的飞速发展,其经济水准无论从质还是从量上,都已经位居国内城市发展水平的前列。 随着国际化城市定位的确立，深港双城的深入演绎，深圳的城市发展开始迈入一个全新的阶段。深圳已经不是一个单纯的窗口城市、试验城市或是创业城市。 青岛、深圳、大连、苏州和宁波等城市的综合经济实力已经超过直辖市标准，据闻该五城市正在向中央政府申请升级为直辖市。? 深圳目前已经成为1700万人口的特大型城市，城市发展要求对旧城或城中村提出城区更新的要求。 ; 　 随着城市经济的发展，为适应已批准的城 市详细规划的需求，实施的对与规划发展不相 符的旧有城市基础设施的拓展、改线，工矿、 企业、商贸、房宅的拆迁与重建，绿地与公共 文教娱乐场所的改扩增建设等。 ;旧城改造分类;旧城改造研究思路;改 造 原 因;旧城改造根本原因;城中村存在的主要特征;旧 城 改 造 目 标;旧城改造目标;城中村 改造目标;旧 城 改 造 主 体;旧城改造主体;旧 城 改 造 模 式;旧城改造模式;旧城改造模式具体内容;旧城改造模式分类;案例 上海新天地;;二、旧城改造催生都市综合体;特征1 地价与租金提升; 都市综合体多应旧城改造而产生; 都市综合体特征 ;均衡性;三、德思勤：旧城改造的实践 ;德思勤旧城改造案例分析;楼高58层281米，占地1.71万平方米，总建筑面积17.96万平方米， 包括写字楼、精品住宅、大型主题式商场等。（商场的建筑面积就达5.9万平方米，地下则设通道与地铁华强路站相连） 。;交通解读：;;华润大厦——国际5A级甲级写字楼;;皇岗村改造模式;保留原有的独特景观——古村落建筑;保留原有的独特景观——皇岗村庄氏祠堂;;约330米高的地标性超高层写字楼; 项目开发战略;完毕，谢谢！;感谢您的观看！