展厅运营与维护方案.docxVIP

展厅运营与维护方案 第一章?运营与维护方案 第?1?节?运营维护的技术方案 一、?运营维护条件 项目竣工验收合格； 项目运营所需的审批手续已经完成； 其他需要满足项目开始运营条件的测试和要求已经完成或具备。 二、?运营维护绩效指标 项目建成竣工后，项目公司对项目设施进行运营和维护。 展厅日常维护工作的主要内容：展厅供电设施日常维护和定期检查检修，展厅给排水设施日常维护和定期检查检修，展厅供热设施日常维护和定期检查检修，展厅消防设施日常维护和定期试验，以及对突发事件的预防和处置等工作。 绩效指标主要有：1、供电部分：保障给展厅供电的变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升服务品质，提高用户的满意度。 2、给排水部分：确保给排水系统、消防水系统安全正常运行，保障各管道阀门以及部件的正常使用。确保二次供水设备的定期清、洗、消毒；污水井清淤等工作，并进行必要控制。 3、供热部分：保证热源及供热管道等设施安全稳定运行，保证对用户长期的合格稳定供热。当用户反馈时及时处理现场问题。 4、消防部分：根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，建立和落实展厅消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。结合展厅实际情况，使消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力。火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。对各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 三、?技术保证措施 编制维护质量计划实施细则，完善维护控制点和控制标准，强化维护质量事前、事中和事后的全过程控制。维护前认真做好技术交底、技术培训工作，严格按照设计图纸和维护标准、规范进行维护，严格材料质检关，做好维护日记。 四、?展厅等核心资产的运营维护： 本项目运营维护内容包括展厅及展厅设施中的子项目（包含展厅供电、展厅给排水、展厅供热、展厅消防火设施、展厅的保洁等）本项 目约定的运营维护范围不包括项目中修、大修，如果项目需要进行中修、大修由乙方向甲方提出专题报告，双方另行协商。 运维管理的范畴主要包括以下五个方面：空间管理、资产管理、维护管理、公共安全管理、能耗管理。 基本要求 a、展厅供电部分： 1）供电部分运营维护应包括供电变压器、供电线路、相应配电盘、用电设施、接地系统、展厅备用柴油发电机供电系统和档案资料。 2）供电相应设施按中华人民共和国电力行业标准《电气设备预防性试验规程》DL/T596-1996定期进行预防性试验。 3）及时掌握配电设备的运行状况，及时发现缺陷和可能存在的安全隐患，按期进行巡视与检查。 按安全用电等级和变压器容量，315KVA及以下配备2-3名运行管理人员，变压器容量在315KVA以上配备3名以上运行管理人员。运行管理人员应具备电器设备巡视、维护、操作技能资质。 b、展厅给排水部分： 1)按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备运行记录表》要求进行维修保养。 2) 给排水维修工每周巡视一次展厅供水管网上闸阀以及化粪池。 3)在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决，处理不了的问题，应及时祥细地汇报给工程部主管，请求协助解决。 C、展厅供热部分： 1）应对所有管线进行细致地检查，对于腐蚀严重的管子应进行更换。 供暖系统运行期间，需经常检查各种仪表的工作状态是否正常；对除污器、水封管等处的排污阀，要定期排放。 检修人员要经过培训合格，具备上岗资格； 热网维修工每周巡视一次展厅供热管网以及其他供热设施。 生物质锅炉运行工要持证上岗。 d\展厅消防设施部分： 1）消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。 2）消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。 3）消防设施和消防设备定期测试。 2、展厅的运营维护： （1）展厅供电部分： 一、实施依据及目的 1、实施依据 （1）《中华人民共和国安全生产法》；（2）《中华人民共和国电力法》；（3）国务院《电力供应与使用条例》；（4）内蒙古自治区《电力设施保护条例》等相关法律法规。 二、供配电系统设备的定期维护保养方案和标准 1、每日巡视保养项目 每日巡视保养项目 序号 项目 部位 内容 要求 1 电力 变压 器 （十 式） 外壳