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房地产开发企业财务报表的特点
房地产行业最大的特点主要体现为以下两点：
从产品来看，房地产企业的产品是不动产，从建设到竣工需要很长的周期。
从销售来看，房地产企业存在预售制度，在建设阶段可以对产品进行销售并收取销售款。从以上房地产行业的特点来看，房地产企业财务报表具有以下特点：
大量预收账款导致短期负债剧增，影响了对企业偿债能力的判断。房地产企业预售取得的房款通过“预收账 款”科目核算，由于房地产企业从项目建设到竣工需要很长的周期，导致预收账款长期挂账，形成了企业名义上的负 债，进而造成项目竣工前资产负债率较高，影响了对企业偿债能力的判断。
开发成本准确计量和分摊难度较大，影响了对企业真实资
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