小柱网地库成本控制要点分析课件.pptVIP

主要内容 一、影响地库总成本的主要因素 二、影响地库总面积的主要因素； 三、如何控制单车位面积指标； 四、小柱网车库的特点 五、小柱网的尺寸； 六、小柱网的单车位指标； 七、小柱网的经济型分析； 八、案例分析 九、结论 一、影响地库成本的主要因素 1.1、地库总面积 1.2、单车位指标 二、影响地库总面积的主要因素 2.1、政府规划意见书因素 车位配比要求 地上地下车位比例要求 2.2、营销定位因素: 定位大户型的楼盘，总户数较小户型少，所以车位总数较小户型少，因此地库总面积小。 营销销售策略要求，进行车位赠送，车位总数量增加，导致地库面积增加。 2.3、车位排布方式对地库总面积的影响 、环形布局， 柱网：8100x8100 、经济型排布，柱网： 、两者排布方式的经济性分析 （1）相同柱网，但因排布方式差异，两种车库的单车位面积差： 28.63-25=3.63平米； （2）两种车位排布方式，单车位成本差额： 3.63x2200=8000元 （3）如果一个小区地库有1000辆车，相同柱网，通过合理的排布方式，两种车库面积差： 1000x3.64=3630平米 （4）仅通过设计人员合理排布，可以节约地库成本： 2200x3630=800万 （5）如果多出的3630平米，按经济型排布方式实施，可以多增加车位数量： 3630/25=145量车 （6）