老旧小区造价控制与审核操作规程培训.pptVIP

工作模式和组织管理 造价审核单位应重点关注建设规模、范围、内容和标准对工程造价的影响，向国管局房地产管理司提出建设成 本优化建议和投资控制措施，提交造价审核总体实施方案。 （条） 造价审核单位应建立现场沟通联系机制，每周到项目现场不少于两次，重大项目应安排专人常驻项目现 场。造价审核单位应对项目现场、建设单位驻地的造价咨询活动进行记录，建立完善造价咨询工作日志 或周志备查，且需建设单位或相关被审核单位签字确认。 （条） 造价审核单位应全面掌握项目相关批准文件、评审报告、设计图纸和项目现场状况，参加现场项目管理 或监理例会，掌握项目进展、工程变更等，了解项目现场决策事项，发表咨询意见建议。 （条） 造价审核工作成果管理 造价审核单位从事工程造价咨询业务，应当按照有关规定的要求出具相应的工程造价成果文件，并及时提交 国管局房地产管理司、建设单位、被审核单位和相关方。 （条） 工程造价重要成果文件应当符合本规程及《建设工程造价咨询规范》、《建设工程造价咨询成果文件量标准》 的要求，由工程造价咨询单位加盖有企业名称、资质等级及证书编号的执业印章，由执行咨询业务的注册造 价工程师签字、加盖执业印章后生效。 （条） 为不影响工程进展，造价审核单位对建设单位提交的概算分解、招标文件、工程量清单及控制价、合同文件、 暂估单价的材料设备及暂估价专业工程的招标采购、工程变更、费用索赔与反索赔等本规程中无特殊说明的事项，可以进行事后或者事中审核，并注明上述活动时点、资料提交及接收时点、审核完成时点等。 （条） 造价审核收费标准 世界各国的数学家、系统工程学家、运筹学家， 还有工程投资领域和财务会计领域的专家们，都在不遗余力地 探索这种复杂性系统，这期的、艰辛的。 工程造价审核费用应执行市场调节价，应通过招标方式合理确定服务价格。 （条、条） 特别地，对于不适合招标的保密工程或紧急工程，可协商确定。 造价审核收费标准：《国管局工程建设项目造价咨询管理办法（试行）》（局办[2013]7 号）； 造价审核基本费的计费基数：建设单位组织报审的建筑安装工程费用，其费率按标准下浮20%； 造价审核审减费用计费基数为审减金额（建设单位的送审金额减去造价审核单位的审定金额）。审减额 收费费率不下浮。 审减率小于等于5%时，审减额收费由国管局承担；审减率大于15%时，超过部分由承包商承 担；对于 高报结算价款的项目，建设单位和被审核单位要作出书面说明；对于违规串通、虚报结算价款的，造成 损失的责任方应当赔偿，国管局将在一定范围内进行通报。 对于审减费用的处理合同条件，应纳入施工及各专业工程的招标文件和承发包合同文件中。 国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格[2015]299号） 目 录 控制与审核操作规程 2 概算分解控制与审核 5 工程变更控制与审核 4 合同控制与审核 6 资金支付控制与审核 3 招标控制与审核 7 竣工结算控制与审核 8 工程竣工决算编制与审核 1 总则及一般规定 9 附 则 造价 定义阶段关注点 建 设 实 施 立 项 申 请 立 项 批 复 初 步 设 计 初 步 设 计 评 审 建 设 准 备 招 标 投 标 施 工 图 设 计 施 工 图 审 查 竣 工 验 收 后 评 价 交 付 使 用 施 工 图 限 额 设 计 概 算 分 解 前 期 工 作 要 求 在国管局批准项目的立项之后，建设单位应根据项目的立项批复意见，并充分考虑本单位的项目管理习惯和技术力量，与设计单位和工程造价审核单位一起，组建设计团队，共同开展初步设计工作。 在初步设计方案评审阶段，建设单位应会同设计单位和工程造价审核单位，对评审单位的初步评审意见，逐条进行认真研究。对评审单位的评审意见有疑义的，应以书面形式，及时回复评审单位，并要求评审单位重新进行复核。 建设单位前期工作要求 世界各国的数学家、系统工程学家、运筹学家， 还有工程投资领域和财务会计领域的专家们，都在不遗余力地 探索这种复杂性系统，这期的、艰辛的。 1、 建设单位要加快推进项目前期工作，合理安排项目立项、初步设计、施工图设计及审查、工程量清单编制、工 程招投标、施工许可办理等各环节时间，叠加并行开展相关工作，提高工作效率。 （条）