车库市场法描述.pdfVIP

车库评估价值测算过程 ( 以估价对象三东莞市凤岗镇雁田村翠湖豪苑 A 型 13-16#地下车库 155 为例测算 ) （1） 收集到近期成交、与估价对象条件类似的三宗车位房地产交易实例， 该三宗车位房地产均全部位于凤岗镇雁田村，成交单价分别为 250,000 元/ 个、 255,000 元/ 个、 250,000 元/ 个，各可比实例状况如下表所示： 可比实例状况表 实例 实例 A 实例 B 实例 C 估价对象 比较因素 翠湖豪苑车库 大运城邦车库 蓝山景湾车库 用 途 车库 车库 车库 车库 交易情况 正常 正常 正常 正常 交易日期 2016 年 1 月 2015 年 12 月 2015 年 12 月 2015 年 12 月 交易方式 转让 转让 转让 转让 商服繁华度 较高 较高 较高 较高 区 交通便捷度 较便捷 较便捷 较便捷 较便捷 位 状 公共设施完善度 较完善 较完善 较完善 较完善 况 环境景观优劣度 一般 一般 较好 一般 车位类型 地下车位 地下车位 地下车位 地下车位 建筑结构 钢混 钢混 钢混 钢混 实 物业管理 有 有 有 有 物 状 车位设施配套 较完善 较完善 较完善 完善 况 25/ 面积适中适 25/ 面积适中适 25/ 面积适中适 25/ 面积适中适 面 积 合使用 合使用 合使用 合使用 新旧程度 较新 较新 较新 较新 （2 ）交易方式均为公开交易， 均属正常，可不进行交易情况和交易日期修正 ; （3 ）区域因素中，对商服繁华度、交通便捷度、公共设施完善度、环境景观 优劣度等内容进行了修正； （4 ）实物状况中， 对车位类型、 建筑结构、 物业管理、 车位设施配套、 面积、 新旧程度等内容进行了修正； 比较因素修正系数表 实例 估价对象 实例 A 实例 B 实例 C 比较因素 交易情况 100