江门市2022年6月份市场月报.pdf

江门市2022年6月 房地产市场监测月报 2022-6-30 目录 第一章 政策资讯3 第二章 土地市场4 2.1 土地供应 （不含工业用地）4 2.2 本月土地成交 （不含工业用地）4 第三章 城市市场行情5 3.1商品房市场5 3.2商品住宅市场6 3.2.1商品住宅整体供求分析6 3.2.2商品住宅区域供求分析7 3.2.3商品住宅成交结构分析9 3.2.4普通住宅单月成交面积排行榜11 3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜11 3.3商业市场分析12 第四章 市场预判14 第一章 政策资讯 58 省市救市、9 城房票安置，政策力度托举并用 6 月，救市政策力度托举并用，58 省市出台 68 次救市政策，武汉、郑州等政策力度再加码。郑州、 南京溧水、温州等 9 城落地房票安置，意在刺激居民购房消费，助力房企去库存。保障性租赁住房 REITs 试点落地，利于盘活存量资产，着力提升保障房覆盖率，更好解决新市民、青年人住房问题。 1、房票安置扩至 19 城，意图去库存稳土地激活市场循环 6 月，郑州、南京溧水、温州等 9 城落地房票安置，以便刺激居民购房消费，助力房企去库存。主要 涉及以下六方面内容：其一，房票面值普遍高于货币补偿款；其二，房票使用有限期大都控制在 12 个月 以内；其三，政府搭建“房源超市”，房票安置享价格优惠；其四，购房款大都不低于房票金额的 85%， 房票余额可退还；其五，辅以税收减免或购房补贴刺激房票安置；其六，房企依进度与地方政府结算房票 资金。截至目前，房票安置城市扩至 19 城。相对而言，郑州房票政策力度较强，提倡优先使用房票，并 享受三重购房优惠：包括免征契税，安置补偿权益 8%的奖励以及不计入家庭限购套数。近期，郑州部署六 大举措稳住经济大盘，提及积极对接国开行 3000 亿元棚改资金，确保 6 月底前集中签约 6 万套安置房。 2、58 省市出台 68 次救市政策，武汉郑州等政策力度加码 6 月，58 省市出台 68 次救市政策，武汉、郑州等二线城市政策力度加码。其一，6 城放松限购，例如 武汉进一步放松限购，本市户籍居民在限购区域已有 2 套住房可新增购买一套，在经济开发区、东西湖区、 黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等区域的住房不计入家庭住房套数；非户籍家庭社保缴存年限由 1 年调 整为 3 年内累计 6 个月。其二，12 省市放松限贷，例如郑州航空港区，首套、二套贷款已结清首付 20%， 二套贷款未结清首付 30%。其三，西宁取消限售，暂缓执行新购买的住房限售 2 年。其四，47 省市放松公 积金贷款，例如杭州，无房无贷家庭首次购房，公积金贷款额度上浮 20%，其中单身从 50 万元提高到 60 万元，夫妻双方从 100 万元提高到 120 万元。其五，7 城减免房地产交易税费，例如宝鸡，在城区购买首 套房补贴 50%的契税。其六，17 城实行购房补贴，例如厦门湖里区，对新引进的高层次教育人才、卫生人 才、社会工作人才，按相应层次分别给予 20-100 万元不等的安家补贴，贡献特别突出的人才可享受每人 最高 200 万元购房补贴。其七，10 城放松预售资金监管，例如成都，信用良好的房企提供见索即付性银行 保函，保证额度可提高 10%，最高不超过 50%。其八，10 城土拍放松，例如西宁，土地竞买保证金按挂牌 起始价的 20%执行，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让款的 50%，剩余价款可在 1 年内分期缴纳。 3、保障性租赁住房 REITs 试点落地，利于盘活存量资产提高保障房覆盖率 6 月 22 日，深交所表示，稳中求进扩大 REITs 试点规模，加快推进保障性租赁住房 REITs 落地。24 3 日，深交所发文表示，支持保障性租赁住房、能源、水利等行业企业发行基础实施公募REITs；支持优质 房企盘活存量资产，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出 险房企项目。据悉，首批 2 单保障性租赁住房 REITs 已正式向沪深交易所提交申报材料，分别为厦门安居 集团 REITs、深圳人才安居 REITs。保障性租赁住房 REITs 试点将有利于盘活存量资产，并吸引社会资本 参与保障性租赁住房建设，着力提升保障房覆盖率，更好解决新市民、青年人