梅州市2022年6月商品房市场月报.docx

梅州市 2022 年 6 月房地产市场监测月报 12022-7-13 1 目录 月报导读 3 数字楼市 4 第一章 政策资讯 4 1.1 政策资讯 5 第二章 土地市场 8 土地市场整体供求 8 本月土地供应 8 本月土地成交 9 第三章 商品房市场 9 商品房市场整体供求 9 商品住宅市场 9 商品住宅市场走势 10 区域商品住宅走势 11 商办市场 12 商办市场整体供求走势 12 区域商办市场走势 13 第四章 市场预判 13 月报导读 政策资讯：1.重磅！梅州首套首付低至 20％ 2.梅州市自然资源局支持实体经济发展政策清单 土地供应：6 月供应 2 宗住宅用地，总建面 1.17 万㎡，由大埔县和兴宁市供应。土地成交：6 月成交 1 宗住宅用地，总建面 1.12，成交区域为大埔县。 商品房市场：6 月，供应普通住宅 12.16 万㎡，环比下降 13.45； 供应商业 0.47 万㎡，环比下降 62.79； 本月，成交普通住宅 18.08 万㎡，环比下降 8.69 ；成交 1394 套，均价 6437 元/㎡， 成交均价环比上涨 0.34； 成交别墅 0.38 万㎡，环比上升 7.36，成交 18 套，均价为 8793 元/㎡，成交均价环比 上升 8.73； 成交商业 0.69 万㎡，环比下降 49.06，成交 73 套，均价 14043 元/㎡，成交均价环比 上升 0.12； 成交酒店式公寓 0.12 万㎡，环比上升 47.78，成交 14 套，均价为 7316 元/㎡，成交 均价环比上升 1.93。 数字楼市 物业类型 6 月梅州全市物业类型市场表现 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交套数（套） 成交均价（元/㎡） 数量 环比 数量 环比 数量 环比 价格 环比 商品住宅 12.16 -13.45% 18.58 -8.18% 1426 -9.46% 6491 0.67% 商办 0.47 -62.79% 0.76 -49.74% 89 -53.65% 13692 0.90% 汇总 12.63 -17.54% 19.34 -11.06% 1515 -14.26% 6772 -2.42% 6 月，梅州商品房市场整体成交量价齐跌。本月，梅州主要供应项目有：大埔万象江山、联康城、五华敏捷城等。商品房月度供应项目如下表所示： 项目名称 区域 预售证 楼栋 预售面积 （万㎡） 预售套数 大埔万象江山 大埔县 埔房预字第 2022011 埔房预字第 2022012 1、2 栋 3.19 272 联康城 兴宁市 兴预 2022016 号 7#、8#、9# 2.55 219 五华敏捷城 五华县 华房预字第 202206220001 号 9、10# 2.1 155 蕉岭汇珑湾 蕉岭县 蕉岭商房预证字（2022）01 号 蕉岭商房预证字（2022）02 号 10、11 号楼 1.55 132 帅乡风情街 梅县 梅县现售备案 2022191 号 梅县现售备案 2022192 号 1-4、7-11 号楼 1.34 28 客天下碧桂园 梅江区 2022009 8、10 栋 1.02 72 敏捷 ·翰林府 兴宁市 兴预 2022015 号 15 栋 0.82 68 合泰·华璟城 梅县 梅县现售备案 2022164 号 17# 0.06 2 合计 - - - 12.63 948 套 第一章 政策资讯 政策资讯 重磅！梅州首套首付低至 20％ 自 2022 年 6 月 13 日起，梅州市银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住 房贷款，最低首付比例由 25调整为 20。 首付比例下降政策是梅州市促进房地产市场平稳健康发展一揽子政策的重要举措之一， 该政策按照“因城施策”原则，结合梅州市房地产市场形势变化和政府调控要求，支持居民合理住房需求，促进梅州市房地产市场平稳健康发展。 梅州市自然资源局支持实体经济发展政策清单 一、国土空间规划服务保障方面 1、支持通过调整国土空间规划解决企业用地问题。 二、项目用地保障方面 2、主动服务项目规划选址。 3、对纳入重点保障的项目用地由国家直接配置计划指标。 4、省重大项目按规定优先争取使用国家土地利用年度计划指标。 5、统筹调剂水田指标支持实体经济。 6、控制建设占用耕地落实“占补平衡”成本。 7、对投资规模不低于 10 亿元且投资强度不低于 300 万元/亩且纳入当年省重点项目清单的 先进制造业项目每年 5 月和 10 月可以申请用地预支指标。 8、市、县（市、区）两级在用地计划指标和土地供应方面对实体经济发展给予优先保障。 9、支持乡村振兴产业融合发展。三、土地出让方面 10、属省确定的先进发展产业且用地集约的工业项目，以及农林牧渔业产品初加工项目，土 地出让底价可按不低于所在地土地等别