2021年2季度市场背景分析.docxVIP

1、当地经济社会发展简况 根据广东省地区生产总值统一核算结果，2021年上半年佛山市地区生产总值为5474.12亿元，同比增长17.3%，两年平均增长4.2%。其中，第一产业增加值为75.40亿元，同比增长15.0%，两年平均下降1.9%；第二产业增加值为3028.80亿元，同比增长21.1%，两年平均增长4.0%；第三产业增加值为2369.92亿元，同比增长12.8%，两年平均增长5.0%。 全市固定资产投资同比增长25.1%，比2019年同期增长2.1%，两年平均增长1.0%。其中房地产开发投资同比增长11.9%，两年平均增长0.2%。全市房地产开发投资占整体投资比重比去年上半年和2019年同期分别降低6.6和1.0个百分点。 2、当地房地产市场总体状况 一级市场：上半年，佛山市国有建设用地使用权共计成交93宗，成交面积445.39万平方米，成交价款588.62亿元；同比去年1-6月，成交面积下降0.94%，成交价款减少2.37%。其中，住宅用地共计成交34宗，成交面积167.59万平方米，成交价款514.87亿元，同比成交面积下降32.86%，成交价款减少11.21%；商服用地共计成交7宗，成交面积17.66万平方米，成交价款34.91亿元，同比成交面积上升52.49%，成交价款增加696.45%；工业用地共计成交50宗，成交面积241.27万平方米，成交价款37.66亿元，同比成交面积上升29.41%，成交价款增加105.75%。 二级市场：上半年全市新建商品房累计新上市面积967.50万平方米，同比上升23.23%。其中，新建商品住房累计新上市面积663.37万平方米，同比上升28.94%。上半年新建商品房成交面积925.75万平方米，同比上升30.93%；成交金额同比上升45.82%。其中，新建商品住房成交面积642.83万平方米，同比上升21.10%；成交金额同比上升47.06%。 总的来说，在2021年上半年，佛山市土地市场房地产市场逐渐回暖，土地及商品房成交面积同比大幅上涨。 同类房地产市场状况 上半年，全市新建商品房成交均价14265.75元/平方米，同比上升11.37%。其中，商品住房成交均价17515.25元/平方米，同比上升21.44%；非商品住商品房成交均价6882.63元/平方米，同比下降13.40%。 截至6月底，全市新建商品房月末累计可售面积3085.66万平方米，去化周期18.41个月，处于合理区间。其中，新建商品住房月末累计可售面积1343.09万平方米，去化周期11.27个月；新建非商品住房月末累计可售面积1742.57万平方米，去化周期35.92个月，去化周期偏长。2020年6月以来，非商品住房库存面积超过商品住房库存面积，非商品住房去化压力较大。 展望下半年，商品住房楼市热度或将有所回落，分化加剧，住宅楼价全年整体保持平稳向上。在“房住不炒”的政策大前提下，上半年佛山楼市政策迎来小幅收缩，展望下半年楼市热度将有所回落，整体保持平稳。板块方面，分化趋势延续，核心区域、广佛交界镇街楼价将保持坚挺。而非住宅市场方面，商铺、办公、公寓目前库存量较大，仍以降价去库存为主，预计将呈量升价跌状态。 国家及本地宏观经济政策因素分析（根据最新评分标准，此点可不写） （1）多地出台楼市调控措施压制房地产市场过热苗头 面对房地产市场过热苗头，多地出台楼市调控措施。今年以来，上海、深圳、北京、杭州、无锡等多个城市相继出台楼市调控措施。据不完全统计，各地出台房地产调控政策已累计超百次。有关部委进行调研督导、出台相关政策，行政、金融、土地等手段多管齐下遏制楼市过快上涨势头，传递出“房住不炒”底线不容突破的鲜明态度。同时，“解决好大城市住房突出问题”的路线图逐渐清晰，各大城市正在行动起来，加大供给，切实解决好新市民、青年人等群体的住房问题。 T卡申领门槛提升，人才购房政策进一步收紧 2021年，佛山收紧购房政策，人才T卡的申领门槛上升至大专学历，有购房需求的客户仍可通过多方渠道申领，对于T卡人才，如不能提供一年社保证明，首付需按4成首付，人才购房门槛进一步提升。T卡，不仅视为拥有佛山房票的最低门槛，更是佛山楼市调控的标志，标志着佛山市房地产政策的进一步收紧。 （3）佛山多家银行房贷利率上调，政策收紧预期加强 五一假期后，佛山市多家银行基本都再次上调了房贷利率，佛山主流银行首套利率均在5.50%或以上，二套房利率为5.55%—5.8%，且放款时间均有所延迟。房贷利率的不断上升，从而在需求端设立更高的门槛，减少购房者进入房地产市场，也预示着房地产调控政策收紧预期加强。 以下文字佛山工业房地产可加插描述： 根据佛山市工业用地市场的调查情况，佛山市五区工业用地市场价约30万-250万/亩，都市产业类用地市场价在200万