施工总承包项目商务策划创效指引1.0版（房建工程、机电安装篇）.docx

施 工 总 承 包 项 目 商务策划创效指引 （1.0 版） 房建工程、机电安装篇 2019 年 3 月 编制说明 近年公司转型升级步伐加快，新业务类型项目大量承接，为适应企业发展， 弥补员工新业务项目创效能力不足，摘录了部分策划成功案例，以标准化的形式展示各案例实施的核心环节，用以启迪员工对新业务项目施工环节的策划思维，提升全员主动创效的能力。 本策划指引包含两部分（房建工程、机电安装工程），14 个小节，共 191 个策划案例，涵盖施工各阶段，策划内容具有较强的代表性，适用全国各地工 程项目。 第一部分 房建工程 房建工程策划点 序号 章节名称 策划编号 策划内容 备注 1 土石方工程 TS TS-001—TS-021 2 桩基工程 ZJ ZJ-001—ZJ-008 3 砌筑工程 QZ QZ-001—QZ-007 4 混凝土工程 HN HN-001—HN-011 5 防水工程 FS FS-001—FS-019 6 保温工程 BW BW-001—BW-003 7 装饰工程 ZS ZS-001—ZS-013 8 措施项目 CS CS-001—CS-030 9 索赔策划 SP SP-001—SP-011 10 其他策划 QT QT-001—QT-012 第一节 土石方工程 土石方工程策划点 序号 策划编号 工程类型 策划类型 策划内容 计价条款 备注 1 TS-001 住宅 工程量量差策划 独栋开挖变大开挖 固定单价 2 TS-002 商住综合体 工程量量差策划 暗浜 固定单价 3 TS-003 商住综合体 工程量量差策划 土方转运 固定单价 4 TS-004 住宅 工程量量差策划 独立承台大开挖 固定单价 5 TS-005 住宅 工程量量差策划 临近土方内运回填 固定单价 6 TS-006 厂房 工程量量差策划 临近山体碎石换填 固定单价 7 TS-007 住宅 工程量量差策划 基坑土方回填 固定单价 8 TS-008 厂房 现场签证索赔策划 水塘土方回填 固定总价 9 TS-009 厂房 现场签证索赔策划 弃土运距 固定单价 10 TS-010 商业 现场签证索赔策划 淤泥换填 固定总价 11 TS-011 住宅 认质认价策划 石方认价 固定单价 12 TS-012 住宅 主动变更策划 标高降低土方认价 固定单价 13 TS-013 商业 主动变更策划 雨季土方认价 固定单价 14 TS-014 厂房 主动变更策划 侧壁回填变更 固定单价 15 TS-015 厂房 主动变更策划 天然基础回填 固定单价 16 TS-016 厂房 主动变更策划 土方回填变更 固定单价 17 TS-017 住宅 主动变更策划 石粉换填 固定单价 18 TS-018 商住综合体 主动变更策划 地下室外墙回填 固定单价 19 TS-019 商住综合体 主动变更策划 肥槽回填变更 固定单价 20 TS-020 厂房 主动变更策划 强夯范围变更 固定总价 21 TS-021 商住综合体 认质认价策划 土方消纳费 固定单价 独栋开挖变大开挖 工作内容：土石方开挖、外运、弃置 策划编号 TS-001 策划部位 基础土石方 工程类型 住宅 计价条款 固定单价 策划类型 工程量量差策划 策划实施外部环境 工地现场为市中心，土质较差，设计开挖方式存在安全隐患。本工程为业主打 造的标杆项目，开源环境较为理想。 策划实施内部环境 设计开挖方式为独栋开挖，开挖难度较大，安全隐患较多且措施费投入存在较 大变数。 合同条款分析 土方开挖为盈利项，其中挖淤泥为盈利项，合同约定土方工程量以现场实际收 方为准。 策划实施过程描述 1、编制专项施工方案，以安全隐患为突破口变更为整体大开挖，扩大土方整体工程量。 2、组织专家现场评审，并报业主、建立审批； 3、提前与分包进行现场实测，锁定内部工程量； 4、开展方格网测绘点、测绘区域选取策划，制定确权目标工程量； 策划成功关键因素分析 以盈亏对比、合同条款为依据确定策划突破口为安全性、测量精密仪器使用技 巧，方格网测绘点、测绘区域选取技巧 工程造价支撑资料明细 1、专项施工方案； 2、专家评审记录、业主同意大开挖的会议纪要及设计变更通知 3、现场收方方格网资料（我方、监理、业主三方签字确认） 4、工程量核算资料（我方、监理、业主三方签字确认） 5、其他主合同约定需提供支撑资料 暗浜 工作内容：土石方开挖、外运、弃置 策划编号 TS-002 策划部位 基础土石方 工程类型 商住综合体 计价条款 固定单价 策划类型 工程量量差策划 策划实施外部环境 项目占地面积较大，现场地质条件较差。 策划实施内部环境 我司收到的现场地勘报告显示，本项目所在地下方有暗浜。 合同条款分析 土方工程按实际施工工程量计算。 策划实施过程描述 1、结合地