大连西郊乡村高尔夫别墅总体规....pptVIP

产品类型/Type 小户型A（南车入口） 第三十页，共四十九页。 产品类型/Type 小户型A（南车入口） 第三十一页，共四十九页。 产品类型/Type 小户型A（南车入口） 第三十二页，共四十九页。 产品类型/Type 小户型B（西车入口） 第三十三页，共四十九页。 产品类型/Type 小户型C（北车入口） 第三十四页，共四十九页。 产品类型/Type 小户型C（北车入口） 第三十五页，共四十九页。 大连西郊乡村高尔夫别墅规划及建筑设计方案 The western suburbs of Dalian Golf Villas planning Architecture Design 大连西郊乡村高尔夫别墅规划及建筑设计方案 The western suburbs of Dalian Golf Villas planning Architecture Design 大连西郊乡村高尔夫别墅总体规划及建筑设计方案 2010.02 第一页，共四十九页。 背景分析 Project background 1.0 第二页，共四十九页。 城市区位 / City Location 大连位于辽宁省辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户。地理面积为13,237 平方公里，常住人口 613 万人。区内山地丘陵多，平原低地少。 项目所在的甘井子区位于位于大连市西部和西北部的城乡结合部，其西南部地势较高。 第三页，共四十九页。 项目位置 本项目位于甘井子区旅顺中路鞍 子岭站，基地处于鞍子山脚下，依山 傍水，自然环境优美。该地块周围建 有大型高尔夫场，以及相应的配套会 所。 项目北向临近旅顺中路，位于幽 静的山区之中。附近有公交站点鞍 子岭站。 城市区位 / City Location 第四页，共四十九页。 基地周边分析/ the analysis of Bases around 基地东北向临近高山，视野受限，西南向面向高尔夫场地。视野开阔，是最好的景观朝向。 第五页，共四十九页。 现场照片/ View of Blocks 第六页，共四十九页。 基地 现状高程/ Status Elevation 第七页，共四十九页。 用地范围内最低点绝对标高为155米，最高点绝对标高为175米，高差20米地势为坡度缓和的山地，地形高差丰富。 基地高程/ Base Elevation 第八页，共四十九页。 例一 比弗利山庄是美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区。有“全世界最尊贵住宅区”称号，是洛杉矶市内最有名的城中城，甚至象征着美国的权利与影响.这里别墅的平均价格在600万美元左右，这里不仅拥有最完善的生活配套设施，同时还是世界闻名的景点，很多国际会议经常在此召开。 案例分析 /Project Example 第九页，共四十九页。 例二:纽约长岛 位于美国纽约州的长岛是一座特色鲜明的郊区富人区。长岛距离市区较远，环境非常优美，治安良好，和普通住宅形成明显的界限。长岛富人区豪宅价格多在100万美元以上，并且呈逐年快速上涨的态势，每年大约上涨15%左右。虽然这里的房价不是世界最贵，但是几百年的建设历史还是让这里成了世界最著名的经典富人区。 案例分析 / Project Example 第十页，共四十九页。 案例分析 / Project Example 大连是一座明星城市，有这个城市的独 特性，是其他城市所不可模仿的。我们希望这个项目的设计成为大连的“比弗里山庄”，在定位为西班牙风格的基础上注入华贵因素，以自有的特色被认可和接纳,成为大连最有特点的富人区 第十一页，共四十九页。 规划设计 Planning 2.0 第十二页，共四十九页。 规划设计.效果表现 Rendering 2.１ 第十三页，共四十九页。 总平面图/ Site plan 1、主要技术经济指标 3、房型一览表 房 型 套数 房型 建筑 面积 （m2） 一层 建筑 面积 （m2） 二层 建筑 面积 （m2） 地下 建筑 面积 （m2） 一层地 下室 面积 （m2） 夹层 车库 面积 （m2） 大别墅 6 405.40 225.5 179.9 306.08 256.48 49.60 中别墅 7 314.95 167.43 147.52 263.70 223.40 40.30 小别墅A 3 231.70 125.40 106.30 205.10 158.80 46.40 小别墅B 4 231.70 125.40 106.30 183.70 137.30 46.40 小别墅C 5 231.70 125.40 106.30 207.90 161.50 46.40 建设用地 3288