《民法典》视野下房地产公司解散清算中的法律问题研究 .docVIP

《民法典》视野下房地产公司解散清算中的法律问题研究? 　自上世纪90年代从香港地区引入楼花按揭制度以来，房地产行业经过30年高速发展，为国家经济建设和城镇化作出了重要贡献。房地产行业资源依赖及财务杠杆特征也导致行业竞争激烈，行业洗牌现象愈发普遍，中小型房地产开发商生存空间不断压缩。房地产公司解散清算与破产清算同属于房地产开发主体退出法律制度的重要组成部分。因此，以《民法典》施行为契机讨论房地产公司解散清算过程中需要注意的相关法律问题具有一定现实意义。 　　本文首先从《民法典》规定入手，梳理了《 民法总则》、最高人民法院关于《关于适用公司法若干问题的司法解释二》中公司清算制度的变化和背后的法律逻辑，再结合案例探讨房地产公司清算过程中需要注意的实务问题，本文第三部分则从为房地产公司服务的角度，提出房地产公司规避解散清算过程中法律风险的应对措施建议。 　　一、从《民法典》第七十条、七十二条看公司清算责任的变化 　　《民法典》第七十条界定了清算义务人的范围，以及清算义务人未及时清算时的法律责任。较之于《 民法总则》第 七十条，《民法典》的相关条文并无变化。《民法典》第七十二条规定了法人清算期间的活动及清算后剩余财产的处理规则。该条与《 民法总则》第 七十二条相比，也仅仅将“根据”修改为“按照”，该修改仅为措辞变化。因此可以简单理解为，《民法典》全面承继了《 民