北京市昌平区华润第三方评估迎检策划图表丰富.docx

华润置地未来科技城北地块总承包工程 华润未来科技城第三方评估策划方案 目 录 TOC \o 1-2 \h \u 一、 工程简介 1 二、 施工目标 1 三、 质量提升总体思路 1 四、 执行人员 2 五、 公司支持 2 六、 第三方评估方案概述 2 七、 实测实量操作指引 3 1、目的 3 2、适用范围 3 3、基本原则 3 4、混凝土结构工程 4 5、砌筑工程 8 6、 设备安装 12 八、 质量风险控制要点及对应措施 15 1、质量风险评分基本原则 15 2、渗漏 16 3、 空鼓/开裂 23 4、 观感质量 25 埃5、 成品保澳护笆 伴26 肮6、 结构安白全安 懊27 瓣7、 违规、坝强条盎 叭28 邦九、 质量保爱证技术措施艾 八31 般1、 实测实鞍量及观感质量按保证措施办 傲31 罢2、 质量损耙失规避技术措按施叭 靶40 隘十、 项目管罢理制度板 袄66 翱1、 样板引绊路制度皑 叭66 扒2、 方案技岸术交底制度吧 俺66 斑3、 实测实岸量制度挨 奥66 按4、 联合验凹收制度斑 芭67 隘5、 奖罚制奥度败 案68 第 第 PAGE 1 页 共 68页 霸华润未来城第败三方评估策划邦方案 工程简介 埃建设单位：肮北京未来科技皑城润昌置业有半限公司 扳监理单位：扳北京诺士诚国拜际工程项目管傲理鞍有限公司 八设计单位：扳北京弘石嘉业肮建筑设计有限坝公司 罢评估单位：深拌圳市瑞捷建筑碍工程咨询有限办公司 鞍总包单位：八中国建筑第五伴工程局有限百公司 百地理位置：艾北京市昌平区哎未来科技城核瓣心区 捌 本工败程包括3栋商般品房、2栋公艾租房、3栋办胺公楼、附属用班房及纯地下车办库，总建筑面艾积18110碍8.7㎡，分澳A、B两区施安工：其中A区霸2栋商品房、哀1栋公租房、哀1栋办公楼，捌建筑面积75瓣511.12胺㎡，预计施工埃时间2017澳年6月；B区败1栋商品房、鞍1栋公租房、扒2栋办公楼，澳建筑面积10坝5597.5熬8㎡，预计施翱工时间201拌7年11月。 施工目标 碍 挨1、结构施工啊阶段华北大区澳工程管理部季安度巡查第一名唉； 瓣 2、皑迎接华润置地哀集团第三方瑞癌捷评估目标：碍实测实量成绩熬98分以上，隘质量风险成绩袄90分以上，阿总体得分95案分以上，全国昂排名前三。 邦质量提升总体板思路 扳大力提升实测耙实量与观感质隘量； 扒风险评估聚焦邦渗漏、空鼓、扮开裂。 矮以“实测实量啊，风险评估”白作为工程管理斑品质提升的切安入点，以明确皑的标准将工程皑管理的成果进拜行相应量化，啊作为品质提升拌的催化剂。 执行人员 阿组 长：王背锐（项目经理笆） 斑副组长：谭代碍军（项目总工稗）、韩衍昆（按生产经理） 背组 员：技唉术部、质检部埃、工程部全体暗人员及劳务主哎要管理人员 公司支持 巴 1、板劳务支持：岸公司在其他比敖较好的项目考百察寻求资源，板另外公司通过埃提高 巴单价等手段需碍求一些质量意矮识较好的劳务笆，经我方及业捌主和监理单位昂三方考察同意俺再最终进行确般认。 稗 般2、管理支持埃：氨公司每个季度把“瑞捷”检查拌前一个月都会皑安排公司技术疤和工程部门所邦有管理人员在艾项目“蹲点”白管理，公司每袄周安排公司班爱子级领导对项瓣目进行巡视管氨理。 笆 鞍3、学习应用拌：碍公司定期组织矮安排项目主要瓣管理人员去其办他好的项目去佰“取经”，并熬组织全公司技扮术质量线人员绊总结制定应对拌“瑞捷”检查傲措施，编制成半文后下发执行坝。 罢 4、霸资金支持：澳公司结合项目把在成本不太乐肮观情况下，不哎断加大对项目般的资金投入以翱确保合同履约坝，特别针对“哀瑞捷”检查中矮对劳务和新型拔材料选用等方靶面不计成本的耙资金投入以确癌保“瑞捷”检叭查成绩。 背第三方评估方八案概述 败本工程为华润瓣置地未来科技懊城项目北地块版总承包工程，翱目前进度处于背土方开挖施工叭阶段，主体工澳程暂未施工。碍根据华润置地跋集团第三方工岸程评估的要求案，第二季度：胺A区处于主体败结构阶段（不跋到3层），不伴能进行评估；哎第三季度：A埃区处于砌筑工肮程阶段，B区疤土方开挖阶段坝，对主体结构暗和砌筑工程实懊测实量、质量跋风险及管理行吧为（单独出分傲）三方面进行拔评估。敖实测实量内容唉：混凝土结构背工程、砌筑工疤程、设备安装芭、装饰工程、安防水工程等；隘质量风险内容扳为华润集团每罢年的工程关注隘重点，如渗漏俺、空鼓、开裂癌、观感质量、笆成品保护、结白构安全、违规芭强条等。 板实测实量操作