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开发商如何对前期物业管理进行有效监督 为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷， 建设部于1999 年10 月14 日发布《关于印发前期物业管理服务协议(示范文本)的通知》 (建 住房[1999]246 号)。 此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合 同》《效时止的物业管理时期。 在示范文本中，甲方是指：1．房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2 ．公房出售 单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人(业主) 。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订(房屋买卖(预售) 合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下 协议： 一、甲方的权利义务 1 ．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修 缮、服务与管理； 2 ．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则 并书面告知乙方； 3 ．建立健全本物业的物业管理档案资料； 4 ．制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为； 5 ．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的 整体管理责任转让给第三方； 6 ．依据本协议向乙方收取