物业服务合同应当约定的内容.pdfVIP

篇一：物业服务合同的分类 物业服务合同的分类 （1）按时间先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同。前期物业服务合同是指物 业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务 企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大 会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合 同”。第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同 约定的内容”。物业服务合同是物业服务企业与业主（或业主大会授权的业主委员会，下同） 之间就物业管理服务及相关的特定管理活动所达成的权利义务关系协议。 物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于： 1)订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业； 物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业管理企业。 2)合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物 业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同 期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。 （2）按收费标准不同可分为包干制和酬金制物业服务合同。包干制是指由业主向物业服