土地出让金帐务处理 .docxVIP

本文格式为Word版，下载可任意编辑 — PAGE \* Arabic 1 — 土地出让金帐务处理 在实际工作中，土地出让金往往不是一次性支付，土地使用权证也未必在土地出让金支付后立刻取得，这就引出了该土地出让金如何核算的问题。一般来说，土地出让金的核算可按以下三种状况分别做出处理：一土地出让金未支付完毕，土地使用权证已经取得。这时，实际上土地使用年限已经确定，尚未支付的土地出让金可以理解为欠付款，因此，可按土地使用权总价金额借记“无形资产〞科目，总价与已支付的土地出让金之间的差额部分贷记“其他应付款〞科目。同时，土地本金按土地使用证上的使用期限作分期摊销。  二土地出让金已支付完毕，土地使用权证尚未取得。因土地出让金已全部结清，所以列入无形资产后，不会再变动（除了摊销），但土地使用权证未取得，土地面积有时可能会与土地使用权证有出入。而资产是指由过去交易或事项形成、为企业拥有或者操纵并能给企业带来经济利益的资源。土地出让金既然已列作无形资产，应当按一定的方法（一般是直线法）予以摊销。摊销年限可以按土地出让合同上规定的年限确定。届时，土地面积依照实际进行调整。  三土地出让金未支付完毕，土地使用权证尚未取得。对此，有两种处理方式，其一，既然权证未取得，土地使用年限不能确定，款项亦未支付完毕，可作挂账处理；其二，虽然权证未取得，但土地使用权已享用，比照在建工程已完工