租房合同2分析和总结.docx

出租合同 出租方：（以下简称甲方） 法定代表人： 营业执照号： 公司地址： 承租方：（以下简称乙方） 法定代表人： 住 所： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在平等、自愿的基础上，经过充分协商，达成本房屋出租合同。其条款规定如下： 第一条 租赁场地及用途 1、甲方将位于 的房屋租赁给乙方。具体位置见附后简图。 2、乙方租赁的房屋作开设自助银行用。第二条 租赁期限 1、租赁期限为 3 年，即 2012 年 6 月 1 日始，至 2015 年 5 月 31 日 止。 2、期满如需续租，应另行订立租赁合同。甲方向乙方承诺，同等租赁条件下，乙方享有优先权。而乙方则需在租赁期满 1 个月之前书面通知甲方， 以表达续租愿望。 第三条 基础单位租金、租赁年度、年租金额、租金的交纳期限 1、双方议定的基础单位租金为 25 元／㎡／月。第一年的单位租金按 25 元／㎡／月执行。以后每年在上年单位租金的基础上上浮 15 %。 2、合同租赁年度是指自本合同生效之日起向后计算，满十二个自然月的期间。 3、年租金额如下： 第一年，即自 2012 年 6 月 1 日起始，至 2013 年 5 月 31 日的租金为 ￥12000 元 （大写： 壹万贰仟元正）； 第二年，即自2013 年6 月1 日始，至 2014 年5 月31 日的租金为￥13800 元 （大写： 壹万叁仟捌百元正）； 第三年，即自2014 年6 月1 日始，至 2015 年5 月31 日的租金为￥15870 元 （大写： 壹万伍仟捌百柒拾元正）； 4、每个租赁年度到期前的 30 天为租赁支付期。超租赁支付期即为乙方违约。甲方有权按本合同第六条第二款的规定乙方追讨滞纳违约金或作出其他处罚。 第四条 租赁期间乙方应承担的其它费用 1、 物业管理费 单价 10 元／㎡／月，乙方每月应缴纳的物业管理费为￥ 400 元 ； 2、电费 现行计费单价 1.3 元／度，按乙方实用数计收； 3、政府部门在乙方租赁期间新颁布并收取的其它费用。第五条 房屋装修与使用 1、乙方进行装修，不得损坏房屋的结构，尤其是承重结构。装修前乙方须按国家及有关部门的规定，到双流县消防大队和双流县房管局办理装修申报审批手续，并与甲方签订《邻里中心装饰装修管理服务协议》。未经批准，乙方不得擅自施工。 2、乙方房屋租赁期间的室内维护保养及维修，乙方所做的室外装饰装修物的维护保养及维修，均由乙方自行负责。 3、租赁期满或合同被解除或出现其它形式的合同终止时，乙方对房屋的装修归甲方无偿所有。乙方返还房屋时不得借口未予补偿进行任何形式的损坏。 第六条 违约 1、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 2、任何一方单方面取消、终止合同，应提前三个月通知另一方，并取得同意。因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行的，不视为违约。甲方应将乙方预交的租金退还给乙方。 3、乙方未按时向甲方支付应付的款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款 1%的违约金。超过 60 日甲方有权采取措施，收回房屋。 4、未经甲方同意，乙方不得转租、转借其承租的与本合同第一条第一款对应的房屋，否则为乙方违约。如有发生，甲方有权收回房屋 ，且不退还租金余额。 第七条 合同生效、纠纷解决 1、本合同经甲乙双方盖章签字后，乙方交付租金后生效，具有法律效 力。 2、在本合同执行过程中，如有纠纷，由双方协商解决。协商不成，可诉请房屋所在地人民法院仲裁。 3、本合同未尽事宜，可签补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人： 或授权代表： 法定代表人： 或授权代表： 年 月 日 年 月 日