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《工程预算与管理》讲义 PAGE PAGE 28 第一章 基础概念 一、建筑装饰装修工程之概念 （一）建筑装饰装修工程的涵义 根据2001年11月发布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）所述，建筑装饰装修是指为保护建筑物主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料和饰物，对建筑物的内外表面及空间进行各种处理的过程，它包含了建筑装修、建筑装饰和建筑装潢等三项内容。 1、建筑装修 建筑装修是指不影响房屋结构的承重部分，为保证建筑房屋使用的基本功能所作的工程，属于建筑工程的装饰部分，如墙体、天棚抹灰；水泥砂浆地面；门窗工程等。 2、建筑装饰 建筑装饰是指为了美化建筑物，体现个性化视觉效果及增加居住使用舒适感所作的工程，如天花（天棚）吊顶造型；墙面造型、喷涂饰面；地面装饰；门窗包套；隔断玄关；灯光灯饰造型、家私（家具）陈设布置小品等。 3、建筑装潢 建筑装潢的本意是指“裱画”。 （二）建筑装饰装修项目的分解与组成 研究建筑装饰装修工程项目的分解与组成是学习建筑装饰装修工程计量与计价的基础。 建筑装饰装修工程项目是从建筑安装工程建设项目中划分出来的。建筑安装工程建设项目可以分解为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程与分项工程。 1、建设项目 建设项目是指具有独立的设计任务书、独立的总体设计、能够独立核算并且建设单位在行政上具有独立的组织形式和法人资格的各类房屋建筑等单项工程的总合。例如，某学校、某大型体育场馆的在建工程等。一个建设项目由一个或多个单项工程组成。 2、单项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，可独立组织施工，建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，生产车间、学生宿舍、教学楼、图书馆、办公楼等。一个单项工程由一个或多个单位工程组成。 3、单位工程 单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但完工后一般不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，一般土建工程、装饰工程、给排水、采暖、通风、照明工程等。一个单位工程由一个或多个分部工程组成。 4、分部工程 分部工程是指按单位工程的各个部位、结构形式、使用不同材料所划分的工程。例如，一般装饰工程可划分为楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程、脚手架工程等。一个分部工程由一个或多个分项工程组成。 5、分项工程 分项工程是指分部工程中按照不同的施工方法、不同材料、不同结构构件的规格等因素划分的工程。分项工程可以用较简单的施工过程就能完成，每一分项工程都能用一定的计量单位表示，并包含必须消耗的人工、材料、机械数量。例如，建筑装饰装修工程中的楼地面分部工程可分为块料面层饰面和栏杆、栏板、扶手两大类，其中块料面层饰面又可分为大理石、花岗岩、彩釉砖、缸砖、广场砖、木地板、PVC普通地板、地毯、木踢脚线等分项工程。 下面我们以某大学作为建设项目，来进行项目分解，参见下图： 某某大学 某某大学 学生食堂 教学主楼 实验大楼 水电安装工程 土石方工程 现浇条型基础 土建工程 室外绿化工程 钢筋混凝土工程 砌筑工程 现浇框架柱 现浇有梁板 建设项目… 单项工程… 单位工程… 分部工程… 分项工程… …… …… …… …… 特别说明： 需要说明的是，建筑装饰装修工程项目是建筑安装工程建设项目中分解出的一个单位工程；它只能分解为单位工程、分部工程、分项工程。 二、建筑装饰装修工程计量与计价概述 （一）基础概述 1、“建筑装饰装修工程计量与计价”的涵义 建筑装饰装修工程计量与计价从广义上说，是指对建筑装饰装修工程从设想到竣工投产使用的整个过程中所有的投资进行计算；从狭义上说，是指施工图预算和工程量清单计价工作中建筑装饰装修工程造价的计算。这也是本课程主要研究的内容。 2、背景知识 目前，我国工程造价管理正由定额计价体系逐渐向工程量清单计价体系过渡。 1984年以前受计划经济的影响，工程造价管理实行的是定额计价模式，即由政府颁发工程定额，规定单位建筑装饰产品人工、材料、机械的消耗量及价格。1984年以后，工程造价管理由原来的静态模式向动态模式过渡，逐渐形成和完善了工程造价“量”、“价”分离的管理体制；政府颁发全国统一的基础定额只规定了“量” ，而“价”可以随市场的变化而变化。 2001年12月26日建设部颁发了《全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法》，自2002年1月1日起施行，明确规定了招投标活动中工程“计量”和“计价”的表现形式，即“量”是以清单的形式表现的，而“价”是以综合单价及各种费用的形式表现的。 尤其在2003年7月1日个地方、各部门贯彻实施了2003年2月17日建设部颁布的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）（后述简称《计价规范》），此后我国建设工程的计价模