绿城产品概述及方案管控要点.pptx

产品概述及方案管控要点;; 1 绿城25年产品进化;居住文明的进化;丹桂 金桂 银桂 云桂 兰桂 ……;创立初期，绿城人以对房产品朴素的理解，打造舒适型的低 层、多层住宅，并已开始关注居住环境的品质——园区中精心栽 种大量桂花树， 至今已绿荫如盖， 金秋时节香气馥郁，“ 月 亮”、“桂花”人世间最美好的场景构成人文情怀，从那时起就 植入了绿城的产品基因。;杭州丹桂花园;杭州丹桂花园;提出“创造城市的美丽”的品牌主张，“真诚、善意、精 致、完美”的核心价值观。成功开发了多层桂花城系列，第一代 高层公寓绿园系列等，绿城产品的气质和韵味初步形成，对产品 的理解进入更注重环境的营造，追求人与自然的和谐的阶段；别 墅开发进入第二代，引入了美式别墅形态及庭院意向。;九溪玫瑰园;;;;;2007年起绿城全面实施“精品战略”，产品全面升级，推出 第二代高??公寓、法式多层公寓系列、第三代别墅，聚焦高端客 群，被业内称为“高端物业营造专家”。;;;;;;;乌镇雅园;绿城宣布从传统的房产开发商，转型“理想生活综合服务 商”，绿城要做全方位的生活服务，这是公司整体经营定位的战 略转型。产品上注重围绕生活场景展开设计，以及各类生活配套 的整体打造。 绿城在产品上已经开始尝试一些大胆的创新，如推出的80- 150方的微型别墅，面向80、90后的年轻活力社区，集中了绿城 所有的产品开发经验和资源倾力打造的小镇产品等。;杭州杨柳郡;杭州沁园;重庆蘭园;杭州西溪雲庐;杭州桂语江南;南京云栖玫瑰园;杭州湖畔雲庐;Young系列高层—杭州柳岸晓风;运动系列 杭州亚运村;绿城要成为“高品质、高颜值、最贤惠” 的城市住宅标杆的营造者!; 2 绿城产品谱系概述;从1995年至今，绿城走过了25年 房产品的发展历程，开发了别墅、 类别墅、多层、高层住宅产品，造 就了一个又一个的经典产品系列。 最终形成绿城产品谱系。;母本来自建筑师查尔斯·摩尔在德国的战后住宅项目。;;桂花系 | 建筑风格;桂花系 | 立面造型;桂花系 | 立面造型;;杭州桂花城;杭州桂花城;合肥桂花城;舟山桂花城;青岛理想之城;济南全运村;适宜 适用于一、二、三线城市中等收入群 购买力 体的改善型住房需求;地中海系 | 规划特点 规划布局 围合 中心景观 私密 东西向 邻里 人车分流;地中海系 | 建筑特征 基本特征 大挑檐 圆角 铁艺装饰 烟囱 圆拱;地中海系 | 建筑特征 细节与材质 暖色调屋面陶瓦 大面颗粒感涂料 底部砂岩;青岛理想之城;桐庐桂花城;杭州兰庭;适宜 购买力;绿园系 | 规划特点 规划布局 围合 中心景观 点板结合 相对自由;绿园系 | 建筑特征;上海绿园;宁波绿园;;;建筑 | 三段式 横向舒展 美好 恒久;建筑 | 细部精彩细腻 价值感;景观 | 对称 美好 仪式感 尊贵感;景观 | 户外生活空间体系 全龄段活动空间;适宜 购买力;法式 | 规划特点 轴线、对称、对景、组团、序列;法式 | 建筑特征 轴线、对称、古典、山花、柱式;苏州御园;苏州御园;北京御园;;;;;;杭州桃李春风;面对市场环境的变化，为了适应新 的开发强度需求，绿城又在业内首 创以凤起潮鸣为代表的三层中式合 院产品，在闹市之中得以继续营造 一方自然天地。;铝代木材料创新 云栖玫瑰园;民国风 | 建筑特征;乌镇雅园;标准化;实现产品快速复制，加快开发节奏； 建立产品模块，保证产品品质与可靠性； 建立产品成本标准，作为成本测算与控制的基础； 实现“四化”建设的标准化体系建立及“品质优先”的战略目标。;;标准化建设 | 逐步建立完善的标准化体系 明确完整的标准化覆盖范围及架构体系，加大推进深度、力度的同时扩大标准化成果的适用范围。;重庆桂语九里：新进城市优势产品“绿化”，结合重庆当地特色产品，在此基础上延续绿城总图布局、 立面设计、园区服务体系等传统优势。;从客户思维出发，人性化，精细化，如门窗标准化中门窗开启扇与固定扇等高，披水板与窗框体系同 步设计满足防水及美观，研发绿城专属部件。;以54m以上高层住宅标准化研究为例，集团制定统一研究思路及标准，并牵头完成杭州地区的研究。截 止目前，各子公司基本完成户型标准化部分的研究，经过评审发布后即可在各个区域内进行应用。;标准化工作开展至今已实现27个项目的标准化成果应用;2018年，绿城中国成立了建研中心，对产品标准节点做法、创新材料、标准样板进行了研究，将大大缩 短项目设计进程，保证产品品质。;针对现代桂语江南及中式合院两种风格标准化立面，建研中心进行了实体打样，并针对材料选择、色 彩选择、节点做法进行详细研究。2019年，绿城将会充分发挥建研中心的示范作用，持续提升产品标 准化、产业化。;低成本立面的研发与尝试;曲阜诚园正信苑二代高层可售单方6174元/㎡较