2022中国商业地产发展白皮书.pdf

一pt 中指研究院 中 中国房地产指数系统 阵部 脂 OO O O) 6aiA 2022 中国商业地产发展 白皮书 00 2.- 2022中国商业地产发展白皮书 2022 中国商业地产发展白皮书 目 录 目 录 玛叫：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 前 言 1 一、市场表现：经济下行叠加疫情影响，商业地产市场供需两端均走弱 2 1.商业地产新房市场：1-5 月全国商办开发投资额同比下降7.8%，新开工面积同比下降29.2% ，销 售面积同比增长11.5% 2 售面积同比增长11.5??……………………………………………………………………………………………………..2 2.商业地产租赁市场∶居民线下消费及企业写字楼租赁需求不足，上半年商业街商铺租金环比下跌 2.商业地产租赁市场：居民线下消费及企业写字楼租赁需求不足，上半年商业街商铺租金环比下跌 0.46% ，二季度写字楼租金环比下跌0.08% 6 3.商业地产大宗交易∶写字楼标的占比最高，上海交易最活跃;部分房企为缓解资金压力选择出售 3.商业地产大宗交易：写字楼标的占比最高，上海交易最活跃；部分房企为缓解资金压力选择出售 优质物业 9 若海噻长：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：！：！位 4.商办土地市场：300 城商办用地成交规模同比降幅约四成，楼面价上涨5.1% 11 4.商办土地市场∶300城商办用地成交规模同比降幅约四成，楼面价上涨5.1…………………………11 二、企业表现：聚焦核心城市，谨慎外拓，加速运营变革，资产证券化拓宽融资渠道14 二、企业表现∶聚焦核心城市，谨慎外拓，加速运营变革，资产证券化拓宽融资渠道..….………..14 1.投资布局;聚焦经济基础好、消费市场活跃的核心城市及东部发达城市群 …………………………………….14 1.投资布局：聚焦经济基础好、消费市场活跃的核心城市及东部发达城市群14 2.经营策略∶头部房企继续加大轻资产外拓力度，并以科技赋能及创新服务内容提升经营质量.17 2.经营策略：头部房企继续加大轻资产外拓力度，并以科技赋能及创新服务内容提升经营质量...17 3.资产证券化：2022 上半年CMBS/CMBN 发行规模同比上升，底层资产仍以一二线城市零售及办 公物业为主21 吟噻长述卟！：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：心 三、趋势展望：存量时代，商业地产更新改造空间巨大；多业态、体验式成为商业升级趋势23 三、趋势展望∶存量时代，商业地产更新改造空间巨大;多业态、体验式成为商业升级趋势 ..23 1.商业地产已进入存量时代，存量盘活及更新改造空间巨大23 1.商业地产已进入存量时代，存量盘活及更新改造空间巨大………………………………………….3 2.购物中心业态多样化，主题式、沉浸式体验成趋势25 2.购物中心业态多样化，主题式、沉浸式体验成趋势 .……………………………………………….25 结语27 推鄱：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：！心叫 专题一：商业地产运营标杆企业及项目发展分析28 专题二：写字楼运营企业着重强化多元服务体系，“内容+服务”激活需求潜力31 研究主办： 研究主办∶ 中指研究院 中国房地产指数系统 中指研究院 中国房地产指数系统 数据支持： 数据支持∶ 中指数据CREIS 中指数据CREIS 主要研究成员： 主要研究成员∶ 莫天全 黄瑜 曹晶晶 姚卓 徐跃进 凌端新 李欣然 汪勇 张化学 工晓 牛晓娟 吴建钦 张凯 莫天全 黄瑜 曹晶晶 姚卓 徐跃进 凌端新 李欣然 汪勇 张化学 丁晓 牛晓娟 吴建钦 张凯 赵丽一 李汶沄 薛建行 胡佳娜 杨红侠 程宇 樊朋飞 张文静 黄雪 荣伍刚 赵丽一 李汶法 薛建行 胡佳娜 杨红侠 程宇 樊朋飞 张文静 黄雪 荣伍刚 2022中国商业地产发展白皮书