吉星德亿商业中心招商方案与计划.pdf

招商方案 目录 目录 一、项目概况 二、招商准备工作 三、租赁策略 四、品牌策略 团队组织架构 租金策略 洽谈构想 团队组建及计划 租期策略 品牌规划 物料准备 谈判策略 工作流程 租赁方案 审批流程 方案分析 五、招商推广 六、收益测 七、工作安排 推广计划 收入预算 招商时间 推广预算 改造预算 工作计划 支出预算 项目概况 项目位于北京大兴区黄村，北靠康庄路，南向枣园路，西邻大兴黄村南 北主干道兴华大街，东至兴丰大街。距地铁四号线枣园站仅354米，距京开 高速500米，是黄村地区的交通枢纽地带。 项目概况 ü承租单位：吉星德亿商业中心 ü建筑面积：11890㎡ ü楼层：地上四层 ü停车位：地上370个，地下370个 ü主营：一层沿街为餐饮，主入口部分区域及二层为大中电器 三、四层为服装、运动工厂店、电玩城以及儿童娱乐等。 招商准备工作团队组织架构 招商准备工作团队组织架构 共计26人 目前暂定作为整个项目的协调管理，对资源进行整合调动，对项目的状况进行监督。 (4) 招商准备工作团队组建及计划 招商准备工作团队组建及计划 组织筹备商业管理有限公司2019年10月8日-2019年11月30日 Ø制定商管公司成立预算，上报OA流程进行审批 Ø商管公司组织架构、薪酬标准的确定 Ø商管公司注册申请 Ø商管公司企业名称核准 Ø商管公司注册资金申请及拨款 Ø商管公司完成注册后备案 Ø办理物业管理资质证件 商业管理有限公司人员到岗2019年11月1日-2019年2月28日 Ø项目总经理入职 Ø各部门经理入职 Ø各部门员工入职 商业管理有限公司各部门员工开业前培训2019年4月15日-2019年5月15日 招商准备工作物料准备 招商准备工作物料准备 招商折页（海报）——2019年12月底到位 面积测算表及图纸——2019年11月底到位 招商说辞 ——2019年11月底到位 招商培训 ——2019年12月底到位 租赁意向书、租赁合同——2019年11月中旬到位 物业及客户管理手册——2019年11月中旬到位 招商中心 ——2019年12月底投付使用 招商准备工作工作流程 招商准备工作工作流程 招商工作流程图 招商筹备 招商实施 协议签约 团队组建 商户搜集 意向书审核签订 商业方案策划 初 合同审核签订 意