长春湖壹号底商社区商业街业态规划建议.pdf

长春湖壹号 商业业态规划建议 PART ONE 市场背景 一、社区商业特点分析 商业的布局形式是前期的规划重点之一，整体的布局与商业的规模、性质有直接的关系，不同业态商 家的布局体现了商家对于位置的偏好及商业整体规划的合理程度。 社区商业的规划主要有以下几种类型： 类型 优点 不足  商业体量可以较大限度的扩张，展示面较  商业规模较大，不利于业态的控制，如果 长，可视性较佳； 底商满布型 出现街面空置的情况，会对社区的整体形  对外性较强，在一定程度上有利于商业的 象有较大的负面影响。 销售。  有利于社区居民的消费；  一定程度上限制了商业规模的扩张，且展 入口商业街型  街铺商业价值较高。 示面不长，可视性不强。  将商业独立于住宅区，减少商业对居住的 影响；  商业集中，将会弱化社区商业便利性的特 入口集中型  在一定程度上有利于商业规模的扩大，易 点； 于形成集中规模效应，带旺整个社区商业。  商业比较分散，一定程度上有利于居民消 散点列布型  商业分散，难以形成规模效应。 费的便捷。 从本项目裙房商业的规划情况来看，属于入口商业街型商业。 二、同等区域商业裙房规划 华府名都 • 项目地址：腾飞路南市政府广场西侧 • 开发商：栖霞市宝华置业有限公司 项目概况： • 项目共有二块用地组成，总征地面积66313.1平方米，其中1号地块征地面 积为19734.2平方米，2地块征地面积为46579.1平方米。整个小区有12幢 高层住宅及沿街商业组成，总建筑面积197553平方米，其中商住建筑面 积167310平方米，地下建筑面积30243平方米。 • 裙房商业面积约20000平方米（分二期），分割成119—1000平方米（主 力面积在119-300平方米之间，层高4.5米，主要是一层沿街商铺，部分1- 2F商铺）。 商业规划情况 • 商业主要以出售为主，对外报价为7000—8000元/平方米之间，目前尚未 有成交。 • 对商业业态主要以服务配套业态为主，没有明确的业态规划，以购买业 主自行经营业态为主。 PART TWO 项目商业规划 一、规划前提 业态规划前提 • 项目商业体量约4620平方米，主要以迎宾路及规划路沿街商铺形式为主，整体呈现“L”型展开。 迎宾路作为进入栖霞市市区的主要交通干道，整体形象展示极为重要，也是政府非常注重的因素。 从项目目前的规划情况来看，项目的整体外观建筑、环境的营造等方面已经具备了高品质的形象定 位，因此项目的商业业态规划需结合社区整体定位，致力在完善社区生活配套的同时，奠定整个商 业区域的形象价值。 • 项目地块周边的生活基础配套设施目前比较缺乏，需要通过裙房商业的合理规划来有效弥补。因此， 建议在本项目商业业态上，以餐饮、休闲养生、儿童教育娱乐等业态为主，同时增加体现居民生活 便利的业态，如超