卓伯根商业地块定位及物业发展建议-.pdf

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2022-08-26 发布于广东
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卓伯根商业地块定位及物业发展建议 • 中房瑞致国际4#地块营销策略报告谨呈：长沙先导投资控股集团有限公司 1 Number1 市场高价公寓本质分目录 Number2 投资性购买的瓶颈 CONTENTS Number3 基础价值认知及价格预判 Number4 本案溢价机会分 Number5 公寓产品定位及开发建议 Number6 商业开发研判 Number7 开发思考及销售回款预估 2 前言：基于多方多次的沟通结果，以达到开发资金平衡为核心，项目的各物业功能配比及租售模式建议如下：公寓集中商业-mall 59100㎡主题商业街地下商业 35000㎡地下商业 20044㎡公寓 4000 ㎡ 4000 ㎡ 11000㎡ 3 ONE 市场高价公寓本质分 4 资源型公寓对资源要求较高，看或不看价差为壹。资源型公寓 2000-3000元，综合价差比约16%，但本质上资源为内部溢价因子。看江看湖户型户型达美溪湖湾洋外滩壹号看湖VS不看湖：看江VS不看江： 18000-19000vs21000-23000价 14500-15000vs16500-17500价差：3000-6000 差：2000-2500 价差比：16.7%-21.1% 价差比：13.8%-16.6% 华远华中心：长沙公寓最贵项目，核心价值为地段、壹。热点型公寓一线江景资源、顶级综合体的商业配套，地段为公寓产品的核心价值支撑点。核心价值：地段+配套+一线江景