池州房地产基本市场分析.pdfVIP

池州 基础市场分析和目标客群分析 ※池州市场分析 池州——典型的江南人文小城,生态旅游城市，介于安庆和铜陵两个中型城 市之间，角色非常尴尬.池州经济基础薄弱,工业化和城镇化发展较晚，自身的辐 射能力并不强.近年来，随着池州城市建设的快速推进，房地产项目开发也由原 先的主城区向周边新兴区域扩展。根据城市地形特征和组团布局大致可分为 6 个板块，即:中心城区、北环清风岭、开发区、站前区、南湖街道和杏花村.南湖 板块是近年来一个亮点，未来的政务新区、一中和会展中心等大项目提升了该板 块的地段价值,从开发规模，项目品质上看均可圈可点，价格表现一直坚挺，发 展潜力巨大，后市看好。开发区和站前区是城市今后一个时期的主要发展方向， 有很多不错的项目，如高速秋浦天地、碧桂园、英伦城邦、新城明珠等 ,由于新 区配套缺失,与中心城区的距离被市场放大,难以获得普遍认同。目前池州城区市 民的购房需求基本满足，房屋空置率比较高，开发项目的主要客源还是针对青年 置业群体和乡镇市场. ※池州市板块特征分析 ◎中心城区： 中心城区一直是开发商必争之地，现阶段开发项目主要集中在商业地产，具 有代表性的楼盘是:同晖城市广场、东壹号、君悦广场和商之都城