厂房出租协议.doc

厂房租赁协议 出租方：重庆友浩机械有限公司（以下简称甲方） 承租方：重庆东正物流有限公司（以下简称乙方） 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成如下协议： 一、厂房座落地及面积： 1、甲方出租给乙方的厂房座落于九龙园B区华龙大道20号，租赁面积为 平方米。厂房类型为钢架?结构，水泥地面。另外，在办公楼免费配套一间办公室。 2、甲方应提供该房屋的产权证、土地使用证复印件。 二、 厂房起付日期和租赁期限 1、甲方从收到乙方保证金之日起隔离厂房，当月底完工。厂房租赁计费时间以实际交付给乙方使用之日起计算。 2、厂房租赁自2009?年 ? 月? 日起，至2014? 月 日止。租赁期5?年。 3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 三、 租金及保证金支付方式 1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币11?元。 2、第二年年租金不变，第三年起每年递增2%。 3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为人民币3万元，本合同终止时，甲方无息退还乙方的3万元保证金。甲方向乙方交房之日，乙方支付第一季度的房屋租赁费计人民币 元（开收据），以后每季度提前10个工作日前向甲方支付下一季度租金。 四、 其他费用 1、租赁期间，实际使用该厂房所发生的水、电、的费用由乙方（凭甲方水、电缴款凭证单价乘以实际使用数）承担，并在收到收据或发票时7天内付款。 五、厂房使用要求和维修责任 1、 租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有自然损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 2、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 3、 租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前5日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。 4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则应由甲方在5个工作日内报请有关部门批准后，方可进行。 5、房屋隔离墙由甲方在制定时间内完善，高度应在6米以上，其中3米墙体为砖混结构，其余用 六、厂房转租和归还 1、 乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。 2、 租赁期满后，该厂房归还时，非乙方责任应当处于正常使用状态。 七、租赁期间其他有关约定 1、 厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。 2、 厂房租赁期间，甲方应督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。 3、 厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任，但甲方必须退还乙方预交房租费的余款（按实际使用天数算）和无息退还乙方的3万元保证金。 4、厂房租赁期间，如因厂房质量问题发生事故，造成乙方货物受损、人员伤亡等，由甲方负全责，并赔偿乙方的一切损失。 5、厂房租赁期间，甲、乙双方都应搞好安全工作，要互相协调和监督，要管好自已的人、看好自已的门、做好防火、防盗、防水灾害等事故发生。若因一方责任造成另一方受损，则由责任方向对方赔偿一切经济损失。 6、厂房租赁期间，厂房内的院坝，甲、乙双方有共同使用权，并双方只能作为临时进出货物的执场，任何一方都不能长期堆放货物，或搭建任何形式的房屋，否则双方都有权终止本合同，则责任方赔偿对方的一切经济损失。 7、厂房租赁期间，甲、乙双方互不干涉对方的生产、经营活动，否则，由责任方赔偿给对方造成的直接和间接损失，同时对方有权终止合同。 8、厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再租用，甲方也不作任何补偿。 9、 厂房租赁期间，乙方应及时支付房租或及其他应支付的一切费用，如拖欠不付超一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议或封锁公司大门。 10、 厂房租赁期满前三个月，甲方若要继续出租该厂房，甲方应通知乙方，乙方享有优先租赁权；若乙方不再继续租赁该厂房，期满后应如期搬迁，否则由此造成的一切损失和后果，都由乙方承担。 11、厂房地皮承重，甲方允许乙方单车重量在60T以下（含60T）使用，对于有超过标准情况，且造成地皮损坏的，乙方承担维修费用，并处800