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论作价出资国有建设用地转让会计处理评估及登记 论作价出资国有建设用地转让会计处理、评估及登记 　　摘要：本文分析了当前作价出资国有建设用地市场状况及处置方式，从会计核算角度作价出资论作价出资国有建设用地转让、评估及登记。 　　关键词：土地科学研究方法；作价出资国有建设用地；转让；会计处理；评估登记 　　一、背景 　　（1）当前市场状况。随着四大国有商业银行先后上市与资产的处置、国有企业改制、出让等，不可避免地涉及到作价出资国有建设用地使用权的转让、出租、抵押、出售等经济行为，随之就是评估及发证问题。 　　（2）处置方式。目前在作价出资国有建设用地使用权转让、出售、出让缴纳出让金时有4种处置方式：一是按现时出让国有建设用地使用权市场价格减去原始取得成本；即评估现时的出让国有建设用地使用权市场价格，减去取得时实际发生费用，为出让金数额；二是按现时出让国有建设用地使用权市场价格的一定比例；即评估现时的出让国有建设用地使用权市场价格，然后乘以规定的比例，多部分会采用40%左右；三是按现时出让国有建设用地使用权市场价格减去作价出资国有建设用地使用权价格。即分别评估其出让国有建设用地使用权市场价格与作价出资国有建设用地使用权价格，二者之差为出让金；四是视同划拨土地使用权，即现时出让国有建设用地使用权市场价格减去划拨土地使用权权益价格；即分别评估其