烂尾楼处置的海外经验.docxVIP

海外烂尾楼常见有两类情景 房企经营风险导致零星烂尾发生 海外许多国家和地区都发生过烂尾情况，例如美国、日本、新加坡、泰国。我国香港地区也曾出现过零星楼盘停工烂尾事件。 大多数情况下，这些烂尾楼都是零星发生，并不经常出现。中国香港自 1960年以来，一共出现过 4 起烂尾楼事件。2020 年疫情以来，泰国、马来西亚等国零星爆发烂尾楼事件。欧洲等其他国家也都发生零星烂尾。 烂尾事件爆发均因个体企业经营不善，或资金链断裂。如中国香港仅有的 4 起烂尾楼事件均因为此。 图1：中国香港和海外烂尾楼事件案例 地 地区 时间 停工项目 停工原因 中国香港  19世纪60年代 百嘉新邨 开发商中途失踪 富贵大厦 建筑费用超支停工 发展商虚假开支挪用开发资金，资 2003年 茵翠豪庭、爱琴湾 金链断裂 2021年 长沙湾睿峰 开发商恒大财务问题 新加坡 2016年 Laurel Tree、Sycamore Tree两个住宅项目 开发商破产、工程规划存在问题导致费用超支 英国 2017年 New Chinatown项目 开发商因与利物浦议会间的法律纠 纷停工并退出 泰国 2020年 The Posh 12 开发商申请破产 马来西亚 2020年 多地区 人工、原材料价格暴涨，房屋销售 惨淡，项目赚钱无望 资料来源：中国香港地区政府官网等，整理 金融泡沫破灭后曾有系统性烂尾 日本、美国曾经集中