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在有限的基地选址条件下的养老设施建筑设计探析 　　【摘要】《老年人照料设施建筑设计标准》jgj450-2018对养老设施的选址有明确的要求，且社会各界也不乏对养老设施选址的研究和探讨。然而我国当前社会正面临着严重的老龄化问题，迫切需要与之相配套的养老设施来应对这一燃眉之急。在较短周期内这种大规模的建设活动中依然要对选址要求面面俱到是不现实的。本文以某新建养老院项目为实际案例，深入分析其选址及设计过程中因此产生的问题，探索在有限的基地选址条件下的养老设施建筑的设计策略，以供参考。 　　【关键词】养老设施;选址;设计探析 　　选址是建筑设计的重要环节，不同类型的建筑对选址有不同的要求，同類型不同规模的建筑对选址的要求也不尽相同，养老设施的选址也是如此。 　　《老年人照料设施建筑设计标准》jgj450-2018对养老设施的选址有概括性的要求，而社会各界对养老设施的选址也是众说纷纭，从建筑设计角度，按本人的理解以及经验总结为以下几个方面。 　　第一，安全：地质条件稳定，且避开自然灾害易发区。同时，要远离易燃、易爆及放射性等危险源和运输区域。随着年龄的增长，老年人的体能和动作灵活性都会明显下降，当遭遇灾害，自救和营救都相对困难。因此，这是养老设施选址最基本最首要的条件。 　　第二，充足的日照：在建筑中，日照是一项非常重要的卫生标准，极大地影响着建筑物的功能和使用者的身心健康。由于老年人特殊的身体机能和心理需求导致老年人设施对日照有更高的要求。那么就需要养老设施与周边建筑有足够的距离，使其不影响彼此的日照。 　　第三，绿化景观：达到一定数量级的绿化可以调节周围热环境，改善空气质量，隔绝噪声的同时，愉悦心情，有利于老年人的身心健康，是养老设施重要的组成部分。 　　第四，便利的交通：老年人的紧急就医，出行，子女探望，设施运营等需要便利的交通条件。那么怎么判定交通便利与否呢，首先根据老年人的体力和心理，公交站点，地铁站等交通设施在500米范围内，出行的方式多样，道路畅通，方向标识清晰易辨别等等。 　　第五，完善的基础设施和公共服务设施：水、电、燃气、网络等基础设施是老年人生活便利，养老设施正常运营的必要条件，而医疗卫生，文化娱乐，社会保障，健身购物等公共服务设施的方便程度决定了老年人生活的品质。 　　然而现实是这样的。来自全国老龄化办公室的数据显示：2017年底我国60岁以上人口达2.41亿人，占总人口比例为17.3%。而在不远的2050年我国60岁以上人口将达到4.87亿人，占总人口比例34.9%。但我国当前社会养老资源的总量明显不足，供需矛盾非常突出。为应对这一严峻的形势，政府出台了一系列政策，随之大规模养老设施建设活动如雨后春笋。问题也随之而来。在人口密度大、土地资源匮乏的城市中，消化这些将在一夕之间爆发般出现的养老设施成了难题。而为了满足当前的养老需求，不得不采取“见缝插针”似的规划方式，当然，这里的“见缝插针”大部分是指在经过前期研究分析，实地考察，权衡利弊之后的无奈之举。也因此，完全满足选址要求变得艰难甚至不可能。位于上海市普陀区的某新建养老院项目就面临着与周边建筑日照间距不足、绿化面积难以达标，交通不便等由选址带来的一系列问题。 　　1、项目分析 　　本项目定性为非经营性养老院，在用地面积为7276.3平方米的基地上设计出拥有624张床位的养老院，要求床均建筑面积不小于30平方米，且容积率不大于3，建筑高度不大于60米。功能中还包括建筑面积不小于200平方米的老年人日间照料中心和建筑面积不小于200平方米的食堂，以及建筑面积不小于300平方米的老年人健身点。以上设施设置皆要满足行业标准和功能要求并对社区开放。 　　而在景观设计上则要求，沿桃浦河要预留6米景观兼防汛通道，并保持24小时对外开放，且完善桃浦河沿线城市景观和绿化设计，建筑与周边设施、水体景观统一设计，结合基地北侧通道形成开放的景观系统。同样，设施设置皆要满足行业标准。 　　从上述要求可见，本项目需在有限的用地面积上落实各种功能设置，且在满足规范要求的同时，做到布局合理，流线清晰，最大限度满足使用者的需求。 　　2、基地分析 　　2.1区位分析 　　本项目基地位于上海市普陀区曹杨与长风新村接壤处（图1）。普陀区，隶属于上海市，位于上海中心城区西北部，是沪宁发展轴线的起点，也是上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽。至2017年总面积为55.53平方千米，常住人口128.47万，人口密度较大。从上海的历史沿革来看，普陀区是上海的老区，曹杨与长风新村也是这个老区固有的一部分，也是上海第一个工人新村，目前可以说土地开发已趋于饱和。基地所在