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不动产登记中常见问题及应对方式探寻 　　【摘要】不动产登记主要涵盖了房产和地产行业的登记，由于近些年来我国的房地产行业的不断发展，原有的房地产登记制度已经无法满足现行的登记情况，对于不动产登记造成了一定的影响。本篇文章中，就当前我国不动产登记中存在的问题进行分析，并且提出相应的应对措施。 　　【关键词】不动产登记;常见问题;应对方式 　　所谓的不动产登记制度就是根据相关的法律规定由国家法定机关依照当事人的申请来对不动产权属认定客体信息等内容进行登记。近些年来，我国也在不断推进不动产登记制度的统一，不过现行的登记制度体现的主要内容还是行政管理部门与登记申请人之间的一种管理关系，而且由于行政干预较多，存在着较多的问题，因此有必要对其中的问题进行分析，希望能够提出相应的解决策略，促进我国房地产行业的发展。 　　1、不动产登记概述 　　我国的不动产登记是我国对于房地产权的一种确认，拥有房屋所有权以及土地使用权的人都要办理相关的手续，并且由相关管理部门来发放不动产权使用证书。2014年11月24日，国务院总理李克强签发《不动产登记暂行条例》，该条例自2015年3月1日起实施，并且该条例将集体土地所有权、房宿等建筑物构筑物所有权、耕地林地草地等土地承包经营权等包含10项不动产权属纳入登记中。不过我国目前存在的房地产权的登记制度中仍然存在着某些问题，对于我国的房地产权的登记会造成较大的影响。因此我们要对现有的不动产权登记存在的问题进行分析，并且提出相应的解决措施。 　　2、不动产登记中存在的问题 　　2.1登记机构不统一，管理机制松散 　　我国的房地产的登记由土地和房产机关分别进行，登记机构并不统一，这就造成了登记部门职能较差且存在行政管理重叠的现象，不同的部门之间还存在着利益冲突。这种情况会使得不动产登记的成本提高，影响当事人不动产登记的效率，在实际的登记过程中很可能会出现重复抵押的情况，会对人力、物力造成一定程度的浪费。而且从市级到区县的机构管理方式存在差异，机构内的人员编制和资金拨款方式不同，会影响到具体工作的实施。另外各个地区的档案工作进展存在差异，职责不明、交叉管理会影响工作的效率。 　　2.2不动产登记程序复杂 　　目前现行的不动产登记程序比较繁琐，当事人准备申请房地产登记的时候，需要首先仔细甄别仔细需要申请的类别，并且根据不同的类别准备登记所需要的相关资料。不过对于大多数的普通群众来说，在进行不动产登记的时候往往会出现一定的理解误差，因此在实际登记过程中，无法全面的理解相关的法律条文规定，而导致登记过程中屡次因为资料信息不齐全而奔波，不仅浪费了大量的时间，对于登记人员的工作效率也是一种浪费，还会增加登记的成本。 　　2.3登记信息缺乏足够的透明性 　　在不动产登记的过程中，如果对个人隐私的保护过于严格或者由于管理不当等，很容易导致不动产登记的不透明，一些相关资料过分强调保密性，也会使得不动产登记工作的不透明性。这种不透明的特征存在会对不动产登记的公信力产生一定的影响，也会影响我国不动产登记工作中的交易安全性。 　　2.4登记模式不完善 　　初始登记是对于不动产的初次登记，而总登记则是我国的登记机关对于某个地区内的土地资源及所有权进行的登记，在实际的登记工作实施过程中，总登记和初始登记并没有很好的区分开来。另外，地籍的整理也是非常重要的，但是由于城市发展的速度过快，城市和农村共存的“城中村”现象非常普遍，这就导致我国的国家土地及集体土地存在着混乱的情况，对于地籍的整理也是一项难题，很可能会出现重复登记的问题。 　　2.5不动产登记的效力范围不明确 　　目前我国的不动产登记制度仅仅在城市有效，而房地产及房屋的登记也仅仅限制于城镇，而忽略了对于农村的房屋产权登记问题。这些年来，农村房屋买卖以及房屋抵押的情况越来越多，对于农村不动产权的管理也提出了更高的要求。 　　3、不动产登记的改进方式探究 　　3.1统一不动产登记机关 　　目前我国的政府机构改革的重点是要从原本的管理型政府向服务型政府的转变，目前我国不动产登记法中已经明确了国土资源部门登记确权不动产登记，并且不动产登记工作需要提速，农林水草资源调查确权职责划归自然资源，利用各自确权的方式，对于未利用土地总体规划和全国二次土地调查成果，而造成山林水草数据与国土部门的土地利用总体规划数据不一致的情况，需要重新登记。 　　3.2减少繁琐的登记程序 　　在不动产登记工作中，政府部门要积极的转变观念，不要利用自己的管理职能，而是要在群众进行不动产登记的时候要主动询问提供服务，而不是以往被动的服务方式，可以根据群众登记的类型来