五证不全及容积率过高项目.pptVIP

五证不全的三个工程御城龙脉、星币传说及香格里拉尚城;天伦御城龙脉;项目性质;成交客户： 周边企事业单位构成工程的主要客户群，以西安交通大学、西安武警医院、西安铁路局、西安建筑科技大学职工为主；由于工程紧邻二环升值潜力较大，投资客户也占有一定比例。;天伦御城龙脉;1号楼;35m;2号楼;3号楼典型户型;4号楼典型户型;天伦御城龙脉;天伦御城龙脉;高山流水星币传说;二环内，城市成熟区域，丰富教育配套+双公园合力驱动城改工程;高山流水星币传说模型及平面图;高山流水星币传说效果图;工程规划分析与解读： 1〕将商品房与安置房用规划路分隔，两社区在出入口，安保，物业等方面均完全不同，外表是一个工程，实质两个社区根本无联系。 注：该种规划可以使商品房业主生活完全与安置房业主相对别离，使商品房社区环境相对单纯，提高业主舒适度，消除业主置业时相关忧虑。 2〕商品房所在地块靠近二环，交通便利，景观资源相对丰富，生活环境相对单一；安置房靠近工程内侧，交通，景观相对较差，周边环境相对复杂； 注：该地块靠近二环处虽然有噪音的不利因素，但是景观资源，交通便利等因素足可以弥补，地块价值高；而安置房所在地块景观，交通较差，生活环境相对复杂，地块价值相对较低，该种规划可以提高商品房价值，最大限度提高利用该地块。;共9栋高层〔28-32层〕，点板结合式，成围合式布局，底部两层全部为商业。;安