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保利地产融资策略 　　自改革开放以来，我国的经济飞速发展，从而各个行业都快速发展，尤其是房地产行业，已经发展成为我国的支柱型经济产业。此外，加上城市化进程的加速，越来越多的农村人口来到城市，大力促进了城市房地产市场的发展。同时，人民的生活水平得到了大幅度的提高，人们也开始有了自己的积蓄，人们为了创造更多的财富积累，也许会加大对房地产的投资。房地产产业越来越壮大。 　　一、我国房地产上市公司概况 　　众所周知，房地产行业在我国行业中的地位是无可替代的，并对国民经济的发展有着不能忽视的作用。然而，房地产行业属于资金密集型行业，其特点是：投资量大、周期长、资金收益慢，综上所说良好的资金供给是保证房地产行业长久发展的充要条件。因为房地产行业其自身特殊的情况，安全的资金链就成为了房地产行业发展的主要因素。但是其中存在与房地产行业的发展速度与重要地位不匹配的是，房地产速融融资市场的发展却举步维艰。作为比较典型的资金密集型行业，房地产行业对资金的依赖程度较高，然而发展较慢的房地产速融融资市场与之存在差距，因而会在一定程度上制约房地产行业的发展。除此之外，国家实施了一系列关于房地产行业的相关政策，尤其是越来越严格的土地和金融信贷使房地产行业遭遇前所未有的资金困境。 　　二、我国房地产上市公司融资影响因素 　　结合房地产行业自身的特点和其融资现状，我们不难知道有一部分房地产公司融资情况不乐观。除此之外，还有一部分企业缺乏风险意识，合规意识，容易在日常资金使用等方面管理不到位，因而可能导致资金的使用不规范，融资策略不合理，从而会大大增加融资的风险。况且我国的资本市场的制度和规则在一些方面有所欠缺，还不够完善，在一定程度上限制了企业的融资渠道向多元化发展。综上所述，有必要从企业自身入手，对现阶段的宏观经济环境下的房地产上市公司的融资影响因素加以分析，主要包括以下： 　　（一）企业自身的发展现状和盈利能力。与非上市公司相比，上市公司在融资策略等方面具有优越性。相对于发展潜力较好的公司，那些发展潜力较差的公司可能在融资的时候会有较高的成本和较高的风险。经营情况不理想的公司，其本身就具有信用风险，再加上公司经营不理想，金融机构等有限的资金会优先考虑具有较好发展潜力的公司，因而他们就不得已被动选择一些融资成本较好的融资方式。相反，具有发展潜力的公司，由于自身经营较好，有较多资金，如留存收益可以来支持企业进一步发展，同时可以吸引更多投资者的支持，所以其融资成本可能会低于经营较差的公司。 　　（二）融资风险和融资成本。企业选择不同的融资方式也就选择了其对应的融资风险和融资成本。就银行信贷而言，是受金融政策、金融环境影响最高的一种融资方式，其在稳定性层面较差，也就意味着风险较大。然而企业通过债券方式进行融资时其需要付出的融资成本更低、方式更为灵活以及资金使用更为稳定。不同融资的风险决定了融资成本不同，因而企业需要结合企业自身发展需求和融资的成本和风险，从而进行科学、合理的融资。 　　三、我国房地产上市公司主要融资模式 　　一般来说，我国的房地产企业常用的融资模式主要有：银行借款、债券融资、股权融资、短期融资券、内部融资、房地产基金信托、房地产资产证券化。 　　（一）银行借款。银行借款是指符合条件的房地产公司以抵押、质押、保证等方式向银行申请房地产贷款，用于房屋建造、土地开发过程中所需要的贷款。由于其可借到的资金规模较大，并且借贷条件相较于其他的融资模式相对宽松，所以银行借款成为房地产企业最常用的融资手段。但是其缺点是受国家相政策、金融环境影响较高，其在稳定性层面较差。 　　（二）债券融资。债券融资是指房地产企业通过发行特定期限、特定利率债券用来募集资金。其优点是期限较长，利率较低，在海外发行债券时，还可以利用不同市场间基准利率不同从而实现较低成本的融资;其缺点是对企业要求较高。 　　（三）股权融资。股权融资是指房地产企业通过出售企业的股权来筹集投资者资金的融资渠道，包括公司的首次公开募股、额外发行、配股等。首先，股权融资没有特定的期限限制，融资具有长期性，因为通过股权融资的投资人可以直接成为公司的股东，享有公司所有权份额。其次，股权融资使企业没有较大的负担，投资者成为公司的股东，要想取得资金只能是股权转让，不需要公司偿还，与公司资金无关。最后，股权融资规模较大，适合资金密集型企业。当然，股票融资对企业信用、资质、营业状况有较严格的要求。 　　（四）短期融资券。短期融资券是指企业按照相应的法定程序发行，约定在3、6、9个月内还本付息。短期融资券基本上用于解决短期的临时性的融资需求，适用于融资较大、资金较多的融资活动。其优点是融资期限比较灵活，资金的周转速度较快，