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共有产权房制度的民法适用分析 　　摘要：文章认为共有产权房制度建立在民法按份共有制度基础之上，但又因其社会保障的属性而不能全然为现行民事法律规定所涵摄。在共有产权房的应有部分层面，应限制应有部分的让与和抵押，并明确政府行使优先购买权的房屋价格确定办法;在“产权共有”的内外关系层面，相关民法规则的适用应服务于该制度保障公民基本住宅权利的政策目的，适当限缩个人的经济自由，以灵活变通的方式将“产权共有”的内外关系纳入既存民法规则的调整范围之内;在共有产权房的分割层面，共有产权房原则上禁止分割，但共有人因继承需要分割的，仍可请求分割。 　　关键词：共有产权房;按份共有;法律适用 　　中图分类号：d923.2;d922.38;f293.3文献标识码：adoi：10.13677/j.cnki.cn65-1285/c.2019.06.11 　　欢迎按以下方式引用：胡政.共有产权房制度的民法适用分析[j].克拉玛依学刊，2019（6）73-79. 　　中共中央、国务院于2019年1月24日发布《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》指出，雄安新区的个人产权住房以共有产权房为主。鉴于雄安新区的设立是国家的千年大计、是党中央作出的历史性战略选择，雄安新区以共有产权房为主的住房制度必将是中国未来住房供给体系改革的风向标。在此之前，2007年江苏省淮