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**项目概念方案设计招标文件 **有限公司 投 标 须 知 1 投标须知前附表： **项目概念方案设计 本次招标范围为项目的概念性方案设计。 含中标后完成项目全过程设计工作（包括方案设计优化、初 步设计、施工图设计及施工配合、建设全过程设计服务等， 各阶段的设计文件编制深度按《建筑工程设计文件编制深度 规定》(2008 年版)执行。 该价格含设计人工费、设计成果制作费、办公通讯和利润、 税金以及中标方赴项目所在地工作的差旅费、住宿费等，如 有错漏，概由中标方承担。 12 开标时间、地点 另行通知。 注：招标文件中有关时间安排和金额描述如有不一致的，一律以“投标须知前附表”中的 说明为准。 一、总 则 1.1 工程概况 1.1.1 工程名称：**项目概念方案设计 2 1.1.2 工程地址：青岛市高新技术产业开发区火炬路南侧，火炬支路东侧 1.1.3 地块指标 用地 面积 容积 绿地 限高 （公 顷） 1.2 项目招标程序分三个阶段 1.2.1 第一阶段：建筑方案设计征集阶段 凡具备 1.5 合格投标人的均可参与，并于 20**年月日前按照“四、投标文件的编制、 提交”第 4.2 提交投标文件，经招标人初审合格后可进行第二阶段工作。 注：第一阶段未中标单位招标人不支付任何费用。 1.2.2 第二阶段：通过对各投标单位的方案进行评审，评选出获奖单位 3 名。其中，第二 名给予 5 万元补偿费，第三名给予 3 万元补偿费，该费用含税、文本费及赴项目所在地产 生的差旅费等所有费用。 1.2.2.1 第二阶段建筑设计方案需提供的主要成果资料： 第一部分 文字部分 一、设计说明 1、总述 1.1 项目概况 1.2 设计依据 1.3 主要技术经济指标（总建筑面积，住宅、商业、星级酒店、幼儿园、国际学校、 地下、物业配套、不同业态建筑面积；容积率；建筑密度；地上/地下车位数；车户比；户 3 型配置情况；绿地率等）。 2、规划及总平面设计 总体布局、建筑退界控制、道路交通系统及停车设计。 3、建筑单体 二、本设计方案的特点和亮点 四、方案报批所需的其他文字材料 第二部分 图示部分 一、方案总平面图 二、鸟瞰图、透视图； 三、沿火炬路（临街）立面效果图。 四、概念方案所需的其他图纸 第三部分 其它要求 一、投资估算表； 二、设计成果提交 （1）设计成果文本装订册 15 套（不小于 A3 幅面）； （2）电脑演示文件； （3）所有成果的电子文件； （4）效果图：整体鸟瞰图/主要区域单体效果图、重点部位透视； （5）天际线鸟瞰图的视频展示； 1.2.3 第三阶段：招标人与第一名单位经协商后签订《概念方案设计合同》，费用为“概念 方案设计阶段的中标价”。获奖单位对概念方案进行进一步的优化、完善，达到招标人书面 确认且符合招标文件中对方案的各项要求，能够完成相关部门设计深度要求，具体详见“三、 **项目概念方案设计任务书”。 1.2.4 获得第二名、第三名的单位的补偿费将在评选结果确定后 30 个工作日内支付，支付 前需提供发票和收据等付款资料。 1.2.5 版权及知识产权 1.2.5.1 本次招标活动资料的有关版权及知识产权归招标人所有。 1.2.5.2 招标人在本次方案招标活动中提供的所有资料（包括文字、成果文件、电子数据 资料等）均受版权保护。招标人或明确承认的其他机构，是这些资料的版权所有人。未得 到授权，其他机构或个人将该版权内容复制、改编、分发、发布，或作其他用途，将承担 法律责任。 1.2.6 招标文件中有关版权和署名权 1.2.6.1 本次招标活动中方案成果文件的署名权归投标单位所有。 4 1.2.6.2 本次招标中所有投标单位方案成果的版权归招标人所有。招标人有权在经评审小 组评审后，公开展示所有方案成果，并自行或委托有关单位、人员使用所有方案成果的部 分或全部内容，或进行复制、展览、印刷、出版或其他形式的发布等。 1.2.6.3 投标文件中的所有内容均应由投标单位原创，不得包含任何侵犯第三方知识产权 的材料。如果投标单位引用或借用这些材料，应取得该第三方的书面授权，并须免除招标 人因此产生的一切责任和费用。 1.2.6.4 投标单位应在版权声明中明确其投标文件中的一切成果若被招标人全部或部分采 用，招标人有权拥有该方案投标文件中的所有或部分内容的使用、修改权利，并同时免除 招标人因此产生的一切责任和费用。 1.3 付款方式（仅适用于概念方案设计第三阶段的中标单位） 付费时间 本合同签订后 5 日内 设计成果提交并经甲方确认后 5 日内 设计成果经政府相关部门认可后 5 日内 第三次 30% 1.4 其它注意事项 1.4.1 投标人在编制投标书时，要认真理解招标文件及有关附件，对招标文件存在表达不 清或有多种解释而未明确规定，投标人又没