发至各县区-惠州市市区提升开发项目建设品质的管理细则 (1).docVIP

　　惠州市市区提升开发项目建设品质的管理细则 　　为进一步提升市区城市品质，营造良好城市环境，推进城市形象革新，在执行现有国家和地方的规范、标准和技术规定的基础上，结合我市实际，制定本管理细则，市区范围内开发项目的规划建设和管理，应当遵循本管理细则。 　　第一条本管理细则适用于市区范围内（包括惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区）项目开发的规划建设和管理。 　　第二条建设用地沿市政道路一侧的建筑红线与道路红线之间退让的空间须作为景观绿地型公共空间,不得设置永久性停车位。退让距离小于等于10米时，绿地率不小于30%；退让距离为10米（不包括）-25米（包括）时，绿地率不小于50%，退让距离为25米（不包括）-35米（包括）时，绿地率不小于65%。 　　第三条容积率2.0以上（含2.0）的住宅用地（非临水）不得建设低于6层的住宅。住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时或冬至日有效日照时间不低于1小时。 　　第四条居住用地配建的公共休闲空间应当沿街设置，用地面积大于40000平方米的居住用地，应当在建筑控制线内设置“开放式公园”，并免费向公众开放。 　　第五条新建住宅小区不得建设小区围墙（有特殊要求的公共建筑如中小学校区、幼儿园、医院、消防部门等除外），形成封闭住宅小区。应当通过建筑布局形成适度围合、尺度适宜的庭院空间，结合配套设施的布局塑造连续、宜人、有活力的街道空间。住宅小区内道路应当满足适宜步行及自行车骑行的要求，人行道宽度不应小于2.5米。 　　第六条优化住宅底商的空间布局，住宅配建的商业宜集中设置，原则上用地面积大于20000平方米单独开发的地块沿街设置商业的，沿街首层底商展宽面总长不得超过地块周长的50%。 　　第七条为保证临水（包括江、河、湖、库等）景观资源的公共性，一线临水界面的建筑布局应开敞通透，避免建设对景观遮挡严重的板式建筑，临水地块的建筑间口率（建筑总面宽/基地滨水面宽）应当控制在50％以下。建筑体量应腹地高、滨水低、逐级下降，居住用地临水区域第一层次的建筑应以低、多层建筑为主，宜设置商业及配套公共服务设施，高度不宜超过24米。 　　第八条商业用地（B1）的主导用途为商场、市场、餐饮业、旅馆业建筑（不含服务型公寓），其他用途为服务型公寓、可附设的市政设施、交通设施、其他配套辅助设施。 　　原则上主导用途的建筑面积（或各项主导用途的建筑面积之和）不低于总建筑面积的50%（控规或规划设计条件另有规定的除外）。已兼容居住用地的商业用地（B1），其兼容的居住用地和服务型公寓的建筑面积比例之和，原则上不高于该地块总建筑面积的60%（控规或规划设计条件另有规定的除外）。 　　第九条商业、办公类建筑（不包括酒店）平面应规整，不得采用住宅套型式设计。 　　第十条位于城市重要区域和主干道两侧的住宅建筑外立面应当进行公建化设计，建筑立面应简洁美观。 　　第十一条加强建筑第五立面建设管理，鼓励引导市政、工业建筑进行屋顶绿化及功能化；鼓励引导商业、办公建筑设置屋顶眺望台或休闲平台；鼓励引导住宅建筑进行平改坡及屋顶绿化。 　　第十二条在城市重点地段、重点区域的快速路、主干道、次干道两侧及位于重要地段的沿街项目应设置城市景观照明设施，竣工验收时，应当进行专项验收。 　　第十三条惠东县城、博罗县城、龙门县城参照执行。