资产评估理论与方法培训课件.pptVIP

价值类型研究的动态 经过这些年的研究和争论，对于价值类型的认识取得一定的发展，至少在以下方面达成共识： 1．价值类型说明评估价值的涵义、是评估价值质的规定。 2．价值类型是必须的，资产评估过程开始就应确定价值类型，价值类型指导资产评估过程始终； 3．评估目的，即资产发生的经济行为是决定价值类型的重要依据，是判断确定资产评估价值的基础； 4 ．每一种价值类型必须予以明确的定义。 第三十页，共六十三页。 价值类型划分为（典型）市场价值和非典型市场价值。 资产评估中，以《国际评估准则》为代表的价值类型中，所称市场价值是狭义的。《国际评估准则》中，市场价值定义为：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 第三十一页，共六十三页。 根据《国际评估准则》、《专业评估执业统一准则》（美国）以及国外有关资产评估论著，非典型市场价值的类型和定义可以概括为以下几种： 1．在用价值。在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 2 ．投资价值。投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。 第三十二页，共六十三页。 3．持续经营价值。持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。投资者考虑持续经营价值，并将它与生产终止时的资产价值对比。如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 4．清算价格。清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。其一，因经营失利而导致破产的企业，必然会急于将资产转让或拍卖；其二，这种交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格，以从中获取利益。 第三十三页，共六十三页。 5．保险价值。保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。 第三十四页，共六十三页。 （一）市场法 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 通过市场法进行资产评估，需要满足两个最基本的前提条件：其一是需要有一个充分发育、活跃的资产市场；其二是参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。 五、资产评估的方法 第三十五页，共六十三页。 （二）成本法 成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 第三十六页，共六十三页。 资产评估价值 ＝ 资产的重置成本-资产实体性贬值 -资产功能性贬值-资产经济性贬值 或 = 重置成本× 成新率 第三十七页，共六十三页。 重置成本 分为复原重置成本和更新重置成本两种。 1．复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 2．更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 第三十八页，共六十三页。 资产的实体性贬值 资产的实体性贬值亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 资产的功能性贬值 资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 资产的经济性贬值 资产的经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。 第三十九页，共六十三页。 重置成本的估算 1．重置核算法。是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总