PEG401主力店进场移交注意事项.docxVIP

工作指引: PEG401A发布日期: 2003/08/01 生效日期: 2003/08/15万达 工作指引: PEG401A 发布日期: 2003/08/01 生效日期: 2003/08/15 万 达 商 业 主力店进场移交注意事项 WANDA COMMERCE 第 PAGE 第 PAGE 1 页 共 2 页 移交方式 主力店交接分为进场日交接和交接日交接两部分：进场日交接系指项目主力店承租部位及必要的相关设施设备已达到与主力店租赁协议的基本要求，主力店进场进行自营部分装修和开业筹备工作时所履行的必要手续。交接日交接系指与主力店项目建设工作已具备使用功能（主力店自营项目除外），项目本身已取得相关法律文件时与主力店进行的交接手续。 进场日交接的原则是为主力店进场装修提供必要的工程条件，履行法律手续。 交接日交接着重于落实集团与主力店租赁合同的商务条款履约承诺，履行法律手续。 移交责任 交接验收工作由公司项目部组织，商务部作为主验收人，项目公司作为被验收人。各项目视情况由商务部安排主力店相关人员参加，项目部安排公司其它部分相关人员参加。 商务部应将主力店租赁合同工程部分相关内容及时正式通报项目部。 项目公司应承担责任，确保进场日交接和交接日交接工作依照与主力店租赁协议约定的时间如期进行。 交接应具备的条件 工程条件 进场日验收 要求主力店承租部位及必要的相关设施设备已达到与主力店租赁协议中所要求的标准，以便主力店插入装修并开展现场开工准备工作。 交付日验收 原则上要求工程部位要达到物业接管验收的标准（主力店部位除外），并已通过物业接管验收(详见《物业公司交接验收指引》)。 交接验收应具备的文件 进场日交接 各项目视具体情况而定，由项目部正式书面明确或按租赁合同约定的条件。 交接日交接 《物业公司移交注意事项》要求的文件，以及： 国有土地使用权证； 建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 建设期内环保可行性报告批复； 消防设计审核意见书； 证明大厦所有权并准予办理相关营业执照的文件； 房屋租赁证或记管局出具的准予租赁的文件； 工程竣工验收报告或竣工验收备案书； 房屋测绘报告； 停车场经营许可； 乙方租用区域消防验收合格意见书，或允许营业的文件； 电梯运行许可； 供水、电、气协议书。 上述文件清单各项目视情况会有所调整，以项目部最终确定的清单为准。 移交程序 项目部及时掌握各项目进展情况，发出交接安排通知。 交接进行时，由项目部组织商务部参加，共同对交接所需文件及工程部分进行预验。 交接工作进行后，需主力店代表与公司代表在正式交接文件上签字确认。 对交接验收中的工程问题，原则上项目公司要在收到主力店的修理清单后 15 日内完成所有修理项目。