2022年8月郑州市通用仓储市场发展报告.pptxVIP

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.9 50yc Inc 摘 要 从城市空间结构来看， 郑州强化生态基底约束， 突出交通骨架引导， 形成“ 双城引领、三绿融合、三轴交汇、多极 联动”的空间形态。郑州经济总体向好，地区生产总值（12,691亿元）排名全国第十六名，人均GDP（99,600元） 位于全国第五十七名。 宏观背景 截至2022 年8 月， 郑州市物流仓储市场通用仓总面积为1 , 748 . 8 万平方米， 可租面积188 . 8 万平方米； 高标仓总面 积为321.4万平方米，可租面积为55.4万平方米。 仓储设施总览 受疫情影响， 2022 年1 - 8 月郑州空置率稳中有升， 8 月份空置率10 . 87 %， 为历月最高， 环比上升1 . 42 个百分点。 空港区空置率最高（17.30%），金水区空置率最低（1.62%）。 空置率情况 2022年1-8月份郑州租金整体呈现上涨趋势，其中8月份平均租金22.45元/㎡.月（1-8月份中位值22.38元/㎡.月， 4月份最高)，环比上涨0.04%。空港区租金最高，为29.02元/㎡·月；新密市租金最低，为19.21元/㎡·月。 租金情况 分面积来看， 整体需求呈现金字塔结构； 其中1, 000㎡以下仓库需求数量最多， 占绝对需求（ 占比50 %）； 1 , 000 - 1,999㎡ 、5,000-5,999㎡区间仓库市场需求依次递减（分别占比约33%、17％）。 租赁需求 根据RFM三维度分析法得出，空港区、高新区为热点区域。 活跃度情况 根据物联云仓数字研究院预判，2022年下半年郑州市供需状态为5个区供需平衡，3个区供大于求，3个区供小于求 2022年展望 01 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.9 50yc Inc 1.1城市总体规划与重点发展方向 从城市空间结构来看，郑州强化生态基底约束，突出交通骨架引导，形成“双城引领、三绿融合、三轴 交汇、多极联动”的空间形态 “三绿” 优化主城，加快建设航空 城，双城联动，引领城市 与区域发展。 黄河生态文化带、山区生 态文化带和农区生态文化 带。 形成“双城引领、三绿融合、三轴交汇、多极联动”的 空间形态 “双城” “三轴” “多极” 京广主轴、陇海主轴和机 登洛次轴。 区域性功能中心、新的功 能组团和外围特色小镇。 * 图片来源：郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年） 从产业功能区划分来看，郑州按照“东扩、西拓、南延、北联、中优”发展思路，持续优化市域空间布 局，进行城市主题功能区建设，实现产城融合 1.2产业功能区划分 东 扩 继续推动郑汴一体化，建设双创走廊， 有序发展尖端制造业和高新服务业， 建成国际化区域金融中心、国际文化 创意园、国际交往中心、创新创业高 地、行政文化服务区、高等教育园区 和现代体育中心。 西 拓 以规划建设郑上组团为抓手，发挥山水 资源优势，打造“郑州西花园”，与郑 东新区相呼应，实现城市均衡发展，建 设高端商务会议中心、高端装备制造基 地、高新技术产业基地、新材料基地、 通航产业基地、医疗康复中心、创新创 业中心，有效支撑郑洛新国家自主创新 示范区建设。 南 延 高标准、高质量、高规格建设 郑州航空港经济综合实验区、 新郑组团，汇聚高端人才、高 端产业、高端要素、高端商务、 高端居住，建成国际航空大都 市、区域核心增长极，推进许 港产业带建设。 北 联 坚持统一规划、统一政策、统 一管控，探索向北“跨黄河” 与焦作、新乡毗邻地区联动发 展，加强黄河两岸生态保护， 建设沿黄生态经济带，加快一 体化进程。 中 优 优化中心城区布局，有序推进功能疏解，降低开发强度和人口密度，提高产业层次，提升城 市品位，强化金融商务、总部经济、国际交往、文化创意和都市休闲旅游等功能，建设环境 优美、生活方便、交通便捷的现代化中心城区。 * 图片来源：郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年） 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.9 50yc Inc 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.9 50yc Inc 《国家物流枢纽布局和建设规划》 陆港型 空港型 郑州物流 枢纽功能 定位 郑州市现代物流业发展规划 打造国际综合交通物流中枢 现代国际物流中心 立足中部、辐射全国、通达 全球 郑州发展物流业优势 区位优势： 郑州市， 简称“ 郑”， 是河南省会、中 原城市群核心城市， 国务院批复确定的中国中部地 区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽， 郑 州铁路局地处中原， 位于全国路网中心。 产业结构： 按照“ 东强、南动、西美、北静、中优、 外联” 布局服务业产业， 着力优化营商环境， 创新 发展服务业新兴业态， 扩大服务消费供给， 重点发 展金融、物流、商贸、