房地产开发公司售楼部的相关费用账务处理总结.docxVIP

售楼处的分类 根据售楼处的来源及其使用完毕后处理的方式，可以分为： ⑴ 单独修建售楼处,待销售完成后，将其拆除； ⑵单独修建售楼处，待销售基本完成后，将其转作自用或出租；X3）利用企业自有 房屋或商品房作为售楼处，待销售基木完成后，再将该售楼处对外销售；期4）利 用企业自有房屋或商品房作为售楼处，待销售完成后，将其转作自用或出租； ⑸租用外单位的房屋修建售楼处，待销售基本完成或房屋到期后，归还房屋。 必当然还存在各种变化情况，如利用物管用房、利用开发单位自己的办公室等等, 不管怎么样都可以在上面的分类找岀相类似点，所以基本的分类还是上面的五种。 必由于分类不同，相关的处理也不同，后而的处理就按照这五种分类方式进行展开。 竝、相关规定a根据2 0 0 6年3 1号文的规定，开发企业建造的售房部按如下思 路处理Ml）凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理； X2）凡不能够单独作为成木对象进行核算的，一律按建造开发产品进行处理。X3） 售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成木。 3、 建造时的处理 （1）建造方案一、二，需要重新修建售楼处，可以单独作为成本对象进行核算， 因此按自建固定资产处理。 方案三、四、五，由于不用重新修建售楼处，不需要相关处理,（2）装修方案一、 二，装修费用随着房屋本身走，继续按固定资产处理； 方案三、四、五，没有无法单独作为成本对象进行核算，因此应当通过开发成 本处理，装修完毕后转入长期待摊费用（或开发产品）。 4、 使用时的处理做1）折旧和摊销 无论采用哪一种方式，也无论在建造过程中按照自建固定资产还是按照开发产 品或长期待摊费用，在售楼处使用过程中，计提的折旧和摊销，都要计入“销售费 用”。X2）房产税a根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂 行规定》第十九条：纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。以及根据 《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2 0 03] 89号）第 二条第四款:房地产开发企业自用、出租、出借木企业建造的商品房，自房屋使用 或交付之次月起计征房产税，开发企业的利用商品房、原有住房以及自建售楼处, 应自开始使用之次月缴纳房产税。8、清理时的处理a（4）转为物管用房a转为 物管用房或会所的，根据3 1号文的规定，能够处理成属于非营利性且产权属于 全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施, 其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。上重要参考：M、建设售楼中 心发生的费用支出，计入“长期待摊费用〃科目，可以按税法规定的3年摊销，也可 以在开发期间内进行摊销。摊销时，计入“销售费用”科目. 2、拆除后，变卖的废旧材料收入，可以冲销销售费用。 能不能记入周转房存货，以后列入开发成木？ （1）如果售楼处不拆除，计入“固定资产”，需要拆除，计入“长期待摊费用”。 坯2）周转房科目，核算公司安置拆迁居民周转使用的房屋的实际成本。它是从 开发产品科目中转出的，不可能再列入开发成本的，房地产企业单独修建的售 楼部等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除？答：房地产企业单独修建的 售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理：亠一、房地产企业在开发小区 内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装 修等费用，应计入房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电 视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。 二、房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装 修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。A三、房地产企业利用 规划配套设施（如：会所、物业管理用房），发生的售楼部、样板房的设计、建 造、装修等费用，按以下原则处理：1?建成后产权属于全体业主所有的，其成本、 费用可以扣除。2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共 事业的，其成本、费用可以扣除。3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣 除成本、费用。宀热点问题答案谨供参考，具体执行以法律、法规、规章和规范 性文件的规定为准。重要参考：A项目营销设施的应用模式 房地产企业的项目营销设施包括售楼部、样板间、接待中心、展台、展位等不同 类型，根据其建设与使用的特点，可以分为以下4种模式： 利用开发完成或部分完成的楼宇内的商品房装修、装饰后作为项目营销设施使 用，项目销售完毕，作为开发产品销售处理以及转为企业自用或出租。 利用开发小区内楼宇之外的引人瞩目的位置，建造临时设施，例如售楼部、样板 间作为项目营销设施使用，项目销售完毕即行拆除或转为企业自用或出租。 3。利用开发小区内的配套设施（例如会所）装修、装饰后，作为项目营销设施 临时使用；项目销售完毕作为开发产品销售处理以及转