第七讲房地产投资分析一.pptVIP

* 第七讲 房地产投资分析一 第一节 投资项目分析概述 第二节 房地产投资项目分析指标 第三节 房地产投资分析报表 第一页，共二十页。 第一节 投资项目分析概述 一、分析概述 要做出准确的投资决策，投资者必须对各种可供选择的投资项目进行比较，包括比较投资资金的流出和流入，即现金流的运动情况。 现金流的产生取决于三个来源：购置物业的投资额、拥有和经营物业期间的收入和出售物业所得的收入。 第二页，共二十页。 第一节 投资项目分析概述 二、分析考虑问题 为确定现金流的金额和产生时间，需考虑下列问题： 投资金额是多少？ 分期投入情况？ 在购置时投入并且以后还要分期投入多少？ 投资回收额是多少？ 何时能收回投资？ 分期回收投资还是出售回首投资？ 项目投资风险怎样？投资者抗风险能力怎样？ 第三页，共二十页。 第一节 投资项目分析概述 三、分析手段——T形图分析 对与上述分析考虑问题最简单可以用T形图来表示，T形图表示了时间和现金流的关系，T形图结构如下： 第四页，共二十页。 三、分析手段——T形图分析 T形图是一种方便、可行的项目简单分析模式图，它既可以对项目单独的投入、或项目的产出进行分析，也可以对项目的投资产出情况进行简单分析。 T形图可以帮助大家设想投资的现金流时间结构和现金流向，在此基础上可以进行更家深入的分析。 第五页，共二十页。 单向现金投入分析 时期 金额