娄底市阳光一品住宅小区可行性研究报告.docx

第一章总论 一、项目概况 (一)项目名称：?阳光一品?住宅小区 (二)项目建设单位：XX省上好家房地产开发XX (三)项目负责人：谭军亭 (四)建设地点：地处XX市建设路与XX街之间、新园 路西侧，通过建设路可与XX市城市主干道新星路、吉星路、 育才路对接，进而辐身全城。该地属XX城市规划功能布局 —?南政、北工、中商?中的?南政?板块，是?南政?板 块的城东区。 (五)建设规模： 用地总面积：11762平方米(约18亩). 建筑总面积41911.38平方米，其中：住宅面积29596.58 平方米(多层住宅面积16030.82平方米、小高层住宅面积 13565.76平方米)、商业面积5863.5平方米、地下室面积 5927.6平方米(不计容积率)、物业配套用房面积523.7平方 米。 层数：本项目建拟17+F1的板式小高层住宅一栋、6+1F 多层住宅二栋，6+1F多层商住楼五栋。 规划指标值如下： 建筑密度：44.3% 容积率：3.06 1 绿化率：30.1% 二、项目可行性研究的依据与研究X围 (一)项目可行性研究编制依据 1、土地成交确认书 2、企业营业执照等 3、工业与民用建筑可行性研究深度要求 4、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方 法与参数》(第二版) 5、《?阳光一品?项目详细规划》 6、有关各专业的国家设计规X 7、《城市规划编制办法实施细则》 8、《城市