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管道漏水纠纷调解案例 一、案情简介: 2022年3月,北京胡先生(化名)购买了北京某房地产公司开发的楼盘的最顶层,面积1000多平米,胡先生交付了房款,2022年5月收房.该楼盘名为住宅,实为写字楼.胡先生收房后,正遇夏季,顶层不时漏雨,为此,找物业公司进行了多次维修,但仍未全面解决顶层漏水问题,双方为此发生争议,胡先生遂将房地产公司告上了法庭.诉讼请求:1.要求房地产公司对房屋漏水情况进行修复.2.自2022年7月30日起至该房屋实际修复之日止,房地产公司应按每天每平米5元的租金标准赔偿原告胡先生.3.诉讼费用、鉴定费用由被告房地产公司承担. 二、法院裁判: 经过委托房屋质量鉴定部门鉴定,胡先生的房屋漏水属于严重质量问题,房地产公司应予维修,维修期间的损失应由房地产公司赔偿.经价格事务所鉴定,租金损失每平米每天5元.法院遂判决自2022年7月30日起至该房屋实际修复之日止,房地产公司按每平米每天5元的租金标准赔偿胡先生.诉讼费、鉴定费由房地产公司承担. 三、案例评测: 1.商品房买卖合同,是买卖合同的一种,是指出卖人将房屋交付给买受人,买受人支付相应价款的合同.按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1条规定,商品房买卖合同是指房地产开发企业(以下称为出卖人)将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同. 当事人因商品房买卖合同的效力、履行职责、违约责任产生争议而提出诉讼的诉讼,或者合约以外的得失关系人对买卖合同的当事人提出诉讼的证实买卖合同违宪或者赔偿损失的诉讼,均为商品房交易合同纠纷. 2.适用法律 商品房买卖合同属特定的买卖合同,可以参考适用于《合同法》中关于买卖合同的规定.其次,商品房买卖合同的标的物就是不动产,还要参考适用于不动产的有关法律规定.如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等.同时,应当适用于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的表述》. 本文所探讨的是房屋在交付后出现漏水等严重质量问题的处理事宜. 3.律师提示信息: 购房人收房后,如遇房屋漏水等情况,应及时进行证据保全并诉讼,在诉讼过程中进行质量鉴定和损失鉴定,最大程度的维护自身合法权益. 【基本案情】 2022年春,一直在山区生活的赵某欲进城安度晚年,便委托女婿杨某为其在某县城购买一套楼房.同年7月,杨某以自己的名义与某房地产公司签定了商品房买卖合同,为赵某购买了某房地产公司开发建设的商住楼(三楼以上为住宅,二楼以下为商铺)中一套三室两厅住宅(房号为307).双方在该商品房买卖合同第十七条第一款第5项约定:“该商品房配套公共建筑使用权归出卖方(某房地产公司)”.该房交付后,赵某又委托杨某对房屋进行了装修.装修中,杨某对房内的自来水管线进行了改装,并附加了球阀.2022年11月6日,杨某在某房产局为赵某办理了私房产权证,产权确定日期为2022年6月30日.因赵某的丈夫被摩托车撞伤,一直在原籍休养,该房无人入住. 2022年10月29日早晨,在赵某楼下经营内衣的刘某与丈夫一如往常至店里进门营业,当她追到门口时,辨认出店里向外流水,便急忙关上店门拉到店后的库房,顺着水声看去,指着屋顶的自来水管处喷出一条水柱,就赶紧乘梯子回去堵水,直至上午12点左右,杨某请来城建局的工作人员关上总供水阀,才稍缓了水.经刘某与杨某妻子王某和刘某店内的店员对被水浸泡的货物展开了清点,被损毁的货物价值超过37740元.为挽回损失证据,刘某找来了当地公证处的工作人员对现场事实及损坏目录展开了公证.当日,杨某给刘某出示了损坏货物数额价值协议书,并向当地公证处提出申请,建议对“307房因自来水主管道阀门开裂、走水的现状”不予证据挽回损失.2022年10月30日,某公证处为杨某出示了(2022)额公经证字第187号公证书,对307房因自来水主管道阀门开裂、走水的现状展开了现场偷拍.当日,该公证处也为刘某出示了(2022)额公经证字第188号公证书,对其店内被水浸泡的现状展开了现场偷拍,清点被水浸泡的物品,证实了因煮沸损失的物品价值,并缴纳公正费300元.漏水事故出现后,刘某多次打听杨某协商索赔事宜,均遭婉拒. 经查,某房地产公司开发建设的商住楼经工程建设监理公司审核,于2022年7月以合格竣工验收.该商住楼交付使用后,多次发生供水阀门破裂、脱落事故.2022年11月1日,因该商住楼再次发生漏水事故,某城建局向某房地产公司发出通知,责令某房地产公司对其开发建设的商住楼的室内供水管线进行排查、维护,将供水阀门全部进行更换,赔偿供水部门及用户的经济损失.另查,依据某房地产公司