高教马工程民法学（第二版）上册教学课件02-11.pptx

马克思主义理论研究和 建设工程重点教材 指自然人依据合同约定或者遗嘱指定，对他人的住宅所享有的通过占有、使用以满足自己生活居住需要的物权。居住权是权利人对他人房屋所享有的物权，属于他物权中的用益物权，以满足生活居住的需要。 一、居住权的概念 二、居住权的特征 居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权 居住权是为满足权利人生活居住的需要而设定的权利 居住权是为特定的自然人而设定的用益物权 居住权一般具有无偿性 居住权的期限一般具有长期性甚至终身性 居住权不得转让或继承 设立居住权的住宅一般不得出租 一、居住权人的权利 二、居住权人的义务 第四节 居住权的消灭 一、居住权消灭的事由 居住权因期限届满而消灭 居住权因居住权人死亡而消灭 居住权因居住的住宅毁损灭失而消灭 居住权消灭的其他事由 二、居住权消灭的法律效果 居住权消灭之后，居住权人便无权继续对住宅进行占有使用，因此应当及时将住宅交还给所有权人 在居住权消灭之后，所有权人应当及时办理注销登记，在登记簿上消除住宅的这一权利负担，使之恢复到设立之前的圆满状态 如果居住权人未对住宅进行合理使用和妥善保管维修而造成住宅的破坏、毁损或灭失，则构成对住宅所有权的侵害，居住权人应当承担损害赔偿的责任