大型商业综合体营销策略方案-182P.pdf

南山·与梅溪湖共呼吸 ——南山·梅溪一方项目营销提报—— 写在前面 关于本次提案 ： 项 目属于双限地块 ，为实现开发利润的最大化 ， 确保项 目平稳完成集团的营销 目标 ，XX将针 对项 目如何提升开发利润做出专题研究。 XX服务本项 目的自信 XX信心|XX对大势敏感度的提取 XX集团为中国统计局指定市场数据提供单位 ，湖南XX是长沙住建委重要数据支持单位 ， 多次联合发布地产数据 ，公司董事总经理胡总多次亮相CCTV2、湖南卫视以及经视。 XX信心|XX对资源掌控性的占有 金茂梅溪湖 金茂悦 晟通牡丹阁 和弘梅溪四季 佳兆业云顶梅溪 天祥水晶湾 中建江山壹号 湖 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 达美D6 合能璞丽 振业城 达美溪湖湾 梅溪半岛 中国铁建梅溪青 卓越浅水湾 秀 金茂广场 XX信心|XX对客户精细化的落位 梅溪湖区域发展XX是始作俑者 ，更是见证者。是湖南代理公司进驻最早、代理盘源最多 ，客户拥有量最大的代理公司 XX信心|XX对团队稳定性的搭建 南山梅溪一方项 目XX公司高度重视。我们将调集梅溪湖项 目销售精英 ，快速组建战队。 0 1 双限地 本项 目折合楼面地价6152元/㎡ ，毛坯销售限价9970元/㎡ ，利润空间较小 ，精装 修可以提升项 目部分溢价。微信公众号 ：地产全案 u该宗地住宅精装修价 格要求由住建委按规 定确定 u该宗地住宅最高售价 为9970元/㎡ ，（不 含精装修价格 ） 精装修政策规定 2018年6月7 日 ，长沙出台 《长沙市新建商品住宅全 装修建设实施细则》的通知 ，要求 “双限地”全装修 价格每平米不超 2500 元 ，对精装修申报需通过第三 方造价机构核算。 长沙市住建委相关负责人介绍 ，细则对保障性住房、刚需房源和中 高档房源的装修价格分类管理。所有商品住宅均需通过第三方造价 咨询机构核算 ，并必须遵循造价核算规定 ，以保证价格和价值基本 相符。同时 ，应根据市场需求分类确定不同装修的风格和档次 ，此 外 ，还对 限房价竞地价 地块的装修价格设定了指导上限 （现阶 段不超过 2500 元 / 平方米 ，可以根据市场成本情况适时调整 ）， 并明确了由购房者发起的个性化装修需求 ，允许买卖双方协商并签 订协议。 地块指标 高容积率 ，全超高层设计 ，商业占比20% ，且涵盖公寓、商业、商墅多业态 ， 项 目后期整体定位可以往综合体方向打造。 项目地块指标 指标名称 指标数