高教马工程民法学（第二版）上册教学课件02-05.pptx

马克思主义理论研究和 建设工程重点教材 一、相邻关系的概念 是指依据法律规定，两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系，从权利角度来讲又称相邻权，它是调节不动产所有权时行使发生的权益冲突而产生的一种权利。 根据法律的规定，不动产所有人和使用人行使权利，应给予相邻的不动产所有人和使用人行使权利的必要便利。这样，对于一方来说，提供给对方必要的便利，就使自己的权利受到了限制；对于另一方来说，依法取得必要的便利，使自己的权利得到了延伸。 二、相邻关系的特征 相邻关系是依据法律的规定而产生的 相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人 相邻关系因主体所有或使用的不动产相邻而发生。不动产相邻不一定要求两个不动产必须邻接 相邻权的内容十分复杂，但是基本上都包括两个方面： 相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方也应给予该便利 相邻各方行使权利，不得损害他方的合法权益 相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的利益 相邻关系具有如下几个特征： 第二节 处理相邻关系的原则 处理相邻关系的原则 依据法律、法规和习惯处理相邻关系 团结互助、兼顾各方的利益 有利生产、方便生活 公平合理 依法给予补偿 第三节 相邻关系的种类 一、因用水、排水产生的相邻关系 （一）因用水产生的相邻关系 按照民法典的上述规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水提供必要的便利，应当合理分配水资源。对相邻各方都有权利用的自然流水，还应当尊重自然形成的流向，禁止过度占用水资源。一方擅自堵截或独占自然流水影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。 （二） 因排水而产生的相邻关系 相邻一方必须利用另一方的土地排水时，他方应当允许。对因排水而发生的相邻关系，通常为自然排水和人工排水。 在自然排水时，对自然流水的方向，应当尊重自然流水的排放。 在人工排水时，也应尊重水流的流向，因人工排水而构造各种设施或工作物，改变了水流的方向，给他人造成损害的，受害人可以请求排除妨害、赔偿损失。 在排水时，不能排放违反国家法律明确禁止的污水以及其他污染物。在利用他人的土地排水时，使用的一方应采取必要的保护措施；造成损失的，应由受益人合理补偿。 二、因通行产生的相邻关系 “因通行所产生的相邻关系。” ——《民法典》第291条 不动产被相邻不动产围绕，无其他出路，权利人只能从相邻他方的土地上通行，此种现象被形象地称为“袋地”。如果相邻的另一方拒绝为袋地权利人提供便利，袋地权利人有权请求实现其通行权。但是，袋地权利人只能要求他方提供必要的通行便利 此种情况被称为“准袋地”。此种情况下，虽然不动产权利人有路通行，但如果不经另一方的土地通行，非常不便利，并且会发生较高的费用。尽管《民法典》第291条规定的是土地上的通行问题，但也包括利用他人建筑物内的空间通行的问题 　　“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。” ——《民法典》第291条 此处使用了一个“等”字，即在上述两种通行的情况之外，还存在着其他通行的问题。 “因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系。” ——《民法典》第292条 三、因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系 在上述两种情况下，对他人不动产的利用，有可能是长期的，也有可能是临时性的。因建造、修缮建筑物以及铺设管线，需要利用邻人的土地或者建筑物的，这种利用的要求必须是合理的。如果因为利用他人的不动产给他人造成损害，则可能需要双方进行协商，由一方给予另一方适当的补偿。 一方因为建造、修缮建筑物需要利用相邻不动产的 铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气、管线等必须利用相邻土地、建筑物的，相邻的另一方应当提供必要的便利 主要存在两种情况： 四、因通风、采光而产生的相邻关系 　　“因通风、采光而产生的相邻关系。” ——《民法典》第293条 必须是在建造建筑物的过程中，有必要为他人提供通风、采光和日照等便利 不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照的，相邻一方应当承担相应的责任 相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响他人通风、采光或日照的，受害人有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。从我国司法实践来看，应当根据具体情况确定相应的责任形式 五、因保护环境产生的相邻关系 　　“因保护环境所产生的相邻关系。” ——《民法典》第294条 是指按照通常的计量手段无法加以精确测量的某些物质因排放、扩散等致他人损害。不可量物的侵害属于相邻关系的范畴，应适用相邻关系的规定。 不可量物的侵害必须具备如下条件： 违反了国家有关环境保护方面的法律法规的规定 不可量物