物业工程部给排水设备设施维修保养规程.pdfVIP

物业工程部给排水设备设施维修保养规程 为规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施 各项性能完好，特制定本规程。 （一）工程部技工每年应对所有水泵机组进行四次清 洁、保养。 1、电动机维修保养： （1） 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否 在0.5兆欧以上，否则应烘干处理或修复。 （2 ） 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有 则应更换同型号规格轴承； （3 ） 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修 整处理； （4 ） 清洁电动机外壳； （5 ） 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应 彻底铲除脱落层油漆重新油漆。 2、水泵维修保养： （1） 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则 应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同 型号规格轴承； （2 ） 转动水泵轴，如有卡住、碰撞现象，则应更 换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则 更换同规格水泵轴承； （3 ） 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压 盘根； （4 ） 清洁水泵外表； （5 ） 如果水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱 落层油漆，重新刷上油漆。 （6 ） 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如 损坏则应更换。 （7 ） 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧 紧。 3、控制柜维修保养。技工每年应对水泵房的控制柜进 行二次清洁、保养。 （1） 用小毛刷，干净干抹布清洁柜内所有元器件， 清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。 （2 ） 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接 头应更换。 （3 ） 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否 有脱落现象，如是则应整改。 4、交流接触器维修保养： （1） 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； （2 ） 清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触 头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；清 洁铁心上的油污及脏物； （3 ） 检查复位弹簧情况； （4 ） 拧紧所有紧固件。 5、自耦减压启动器维修保养： （1） 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5兆 欧，否则应进行干燥处理； （2 ） 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除 锈处理后，拧紧接地线。 6、热继电器维修保养： （1） 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如 损坏则应更换； （2 ） 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或 烧伤，如有则整修处理，达不到要求的应更换。 7、自动空气开关维修保养： （1） 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100兆 欧，否则应烘干处理； （2 ） 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭 弧罩破裂则应更换； （3 ） 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动 部分与灭弧室的零件应无卡住现象； （4 ） 检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则 应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。 8、中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、 信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出 信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信 号继电器。 9、信号灯、指示仪表维修保养： （1） 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换 同规格的小灯泡； （2 ） 检查各指示仪表是否正确，如有偏差则应作 适当调整，调整后偏差仍较大的