留仙洞总部基地1街坊投融资规划.pdf

留仙洞战略性新兴产业总部基地 The headquarters bases of the emerging industries of strategic importance 项目投融资规划（ 1#街坊） Investment and financing plan for the NO.1 unit 技术总报告 深圳市特区建设发展集团有限公司 深圳市城市规划设计研究院有限公司 2014.12 前言 投融资规划是以城市规划为基础 ，以科学落实城市发展战略为目标 ，以系统工程的统筹兼顾方 法为手段 ，以城市开发所涉及的土地储备和供应 ，各类基础设施、公共服务设施、公益设施项目的 投资、融资、建设工作为统筹对象 ，以规划、政策、法规、资源、资金等为输入 ，以管理体制设计、 参与主体分工机制建立、参与主体利益平衡、各类建设时序安排等为输出 ，以城乡统筹发展为基本 原则的城市开发建设管理技术。 作为深圳市级综合性投资公司 ，特区建发承担着三重使命：筹措资金 ，为深圳城市发展提供资 金支持；探索城市发展模式和 “深圳质量”建设的新路 ，通过一系列项目投资与开发引领城市发展 ， 促进特区一体化发展 ，为建设现代化、国际化先进城市做出积极贡献；充分发挥国资国企在经济发 展中的基础性、先导性、公共性作用 ，促进深圳经济结构调整和产业转型升级。 留仙洞总部基地的规划建设是在深圳市产业转型升级的背景下进行的。1#街坊是留仙洞总部基 地率先开发建设的项目 ，是特区建发履行 “城市综合运营商”的使命、打造产业升级的标杆项目。 此街坊的开发建设对于特区建发探索创新投资建设模式、带动留仙洞总部基地发展、推进地区城市 建设品质全面提升、引领特区新时期城市建设新思路具有重要作用。 鉴于此 ，我们启动了 《留仙洞战略性新兴产业总部基地1#街坊投融资规划》 ，形成了以特区建 发留仙洞项目部为总体统筹、深圳市城市规划设计研究院为技术统筹并负责规划研究 ，并邀请赛迪 顾问股份有限公司、中原地产代理 （深圳 ）有限公司、华艺设计顾问有限公司参与相关专题 ，期望 集规划、建筑、产业、策划等团队之合力 ，多角度、多专业深入研究 ，为新一代深圳特色 “产业集 聚区”的开发建设提供技术支持 ，以保证1#街坊规划建设的顺利实施。 目录 CHAPTER 04 规划目标与理念 CHAPTER 01 规划背景 4.1 目标定位55 1.1 项目缘起01 4.1.1 规划定位55 1.2 项目概况05 4.1.2 规划目标55 1.3 规划过程05 4.2 规划理念56 1.4 工作组织07 4.2.1 效率56 1.4.1 工作任务07 4.2.2 交流58 1.4.2 解决思路08 4.2.3 形象60 4.2.4 低碳62 CHAPTER 02 现状概况 2.1 区位环境09 CHAPTER 05 规划方案 2.1.1 交通环境09